绿城山东项目笼罩悬案阴影山东信托牵涉其中公开

经济导报首席 段海涛

自21日晚间传出“责令公司调查绿城团体”消息以来，绿城团体便因其163%的净资产负债率及过百亿元的房地产信托成为舆论关注的焦点。业内人士分析，监管部门的关注或将使房地产企业借道信托融资变得更加困难。而绿城团体绷紧的资金链会否实质影响其旗下庞大的房地产项目，也越发引人关注。

经济导报调查发现，在绿城集团的大规模信托计划融资中，山东省国际信托有限公司（以下简称“山东信托”）为其发行了数亿元的信托计划，且还没有到期。而绿城集团近几年在山东也大肆扩大，在青岛、济南拥有多个房地产项目并购置多宗土地，未来这些项目是不是会遭到影响尚待视察。

山东信托5亿投向绿城

“我们已在新浪上作了回应，今天上午表达的也是这个意思。”23日下午，当导报探求当日上午绿城团体发布会的内容时，绿城团体负责媒体联系的胡女士说。“公司目前开展的信托业务均符合规定，公司的资金财务状况稳健正常。”这正是绿城团体对外回应的内容。

绿城中报数据显示，公司净资产负债率高达163%，成为大型开发商中负债率最高的企业。而绿城团体通过信托计划融资早已不是，其旗下上市公司2010年年报披露与多家知名信托公司合作，涉及信托资金总额50亿元。据分析，今年绿城集团借道信托的融资规模更大，可能超过百亿元。

导报了解到，山东信托去年也发行了一款针对绿城的信托计划。不过，山东信托对此却不愿多谈。

“嗯，有。”23日下午，当导报通过山东信托上的联系方式辗转拨通其业务部时，一位不肯透露姓名的工作人员证实有上述信托产品。不过，对该信托计划什么时候到期、是不是接到银监会调查通知等问题，该工作人员仅以“不知道”回应。

导报从某理财站取得的信息显示，山东信托发行的信托计划全名为“绿城地产贷款项目集合资金信托计划”，类型为贷款信托，期限12个月，信托规模5亿元，托管行动(,)。该信托计划2010年10月10日推出，当年11月10日成立，信托资金用于向青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司发放住房开发贷款。

不过，在山东信托站的产品库中，导报并未查到这款产品，其信息表露中也没有该信托计划成立的公告。只是2010年12月21日山东信托发布的资金管理应用报告书中显示，“依照《绿城地产贷款项目集合资金信托合同》的约定，本信托计划召募的信托资金已全部用于向青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司发放贷款，并办理了相干抵押手续。”“2010年第四季度本信托计划相关贷款企业经营情况、财务状况正常，抵押物未发生变化。”

若按照成立日期推算，山东信托与绿城地产的信托计划要到今年11月才到期，由于采取的是贷款投资类的方式，风险是各类信托计划中最低的，应该不存在违约风险。

青岛地王迟迟未动工

“价格在每平方米2万元左右。”23日下午，海尔绿城置业顾问刘珈向导报介绍说。据称，24日开盘的海尔绿城全运村二期推出不到100套房源。

导报调查了解到，海尔绿城全运村仅是绿城团体在山东的一个项目。自2007年进入山东市场以来，绿城团体还开发了青岛理想之城、胶州紫薇广场和新泰玉兰花园等项目，其在青岛、济南还有更多的项目在运作中，并计划向东营、烟台、临沂等城市拓展。

据了解，绿城团体在山东拟推进的项目规模都不小。去年1月，绿城集团以每平方米1.78万元的单价，把青岛前海1号地块纳入麾下，总耗资40余亿元，改写了当年青岛的“地王”记录。据该地块的拍卖公告显示，土地用途为商业和住宅，将建设高档商务办公楼宇和酒店，其中可建住宅项目为500套左右。

而当年1月16日奠基的绿城青岛胶州项目，总建筑面积到达120万平方米，总投资70多亿元，计划建设成为集五星级酒店、住宅、商业等功能于一体的大型城市综合体，其中一期含五星级“喜来登”酒店和住宅两部份。

在青岛拓展的同时，绿城在济南也频频出手。去年4月，绿城方面与济南海信及青岛海信订立转让协议，以12.4亿元的价格收购济南海信全资子公司山东东城置业有限公司100%股权，后者拥有济南历下区一块总面积25.6万平方米的土地，可发展有商业空间的物业住宅。

今年，绿城集团还参股49%设立了雪野湖开发公司，开发莱芜雪野湖项目，计划建设成为国内一流的酒店别墅类物业。而依照当初与合作方的计划，双方拟共同出资50亿元发展山东房地产项目。

不过，绿城团体的资金难题在此进程中也有体现。在去年山东东城置业项目收购中，绿城仅出资9800万元，(,)则以贷款的方式向绿城提供11.62亿元用于完成收购，代价是绿城将以3.01亿元的价格向青岛海尔转让东城置业51%股权。

而青岛当地媒体调查发现，绿城集团耗资40亿元所拍的地块，自拍卖后至今年8月的1年多的时间里，现场除挖了几个大小不一的土坑外，再没有施工举动。

如今，围绕绿城集团的房地产信托风波，会否进一步影响其山东项目的运作，有待视察。