房价降到多少算合理.蹭飞

国务院要求房地产市场要以合理的价格促进商品住房销售。对于“合理”的解读，怎样的价格才算“合理”，专家认为，“合理的价格应该是指老百姓愿意买并且买得起的价格。”

本报 武文静报道

12月21日，由国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)提出，房地产开发企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。

近期，随着调控政策的实施，楼市出现回暖迹象。但事实上，不少有效需求仍在观望，供给却在不断增加，而降价或将是开发商最后一根救命稻草。

“中央的房地产救市政策已经基本出尽，接下来需要得到开发商的响应，开发商应主动降价来促进商品住房销售，这样才能发挥房地产业带动国民经济发展的作用。”12月2 日，中国社会科学院工业经济与市场研究室主任曹建海在接受《中国产经》采访时表示。

今年，楼市逐步进入了萧条期，交易量持续走低已经成为不争的事实。从8月份开始，全国70个大中城市房屋销售价格指数环比下降，到11月份，环比下降0.5％，其中新建住宅价格环比下降0.6％。广州、深圳、重庆、成都等城市的价格回落仍在持续，深圳继续大幅回落，同比降幅已经达到14.8％，广州则同比下跌4.7％。

近来，随着调控政策的实施，楼市出现回暖迹象。在房价降幅较大地区，成交量回升明显。以深圳为例，11月商品住宅交易量比10月增加2550套，平均每周成交1510套，每日成交216套，达到了今年以来商品住宅成交量的最大值。

那么，房价下跌、楼市回暖，是否意味着打破了购房者的观望气氛呢？“楼市一天一变，现在最主要的是关注政策变化和自己看上的那几个楼盘。当然，买涨不买跌，而且房价虽然在降，但并没有达到心理预期。所以不敢轻易出手，生怕自己买亏了。”在北京某咨询公司工作的常 如是说。

事实上，在全国和常 有同样想法的人并不少见。目前楼市成交量的回暖，主要还是政策刺激的结果，房价并没有下跌到消费者能承受的范围。据中金公司测算，数次降息及契税、营业税减免后，主要一线城市的房价比消费者可承受水平仍然高估，幅度虽比今年5月份有所下降，但离刺激有效购买需求仍有一定距离。

在整体经济放缓和购房观望情绪浓厚的大背景下，房地产市场需求量降幅较大而可供量相对增多。据上海易居中国发布全国典型城市房地产市场风险评估报告显示，根据今年前三季度的供求比例预测，昆明、天津、哈尔滨、武汉、西安、徐州等地的存量消化周期可能长达2到6年不等。

没就自己建或优先练级以北京为例，据北京市房地产交易管理的数据显示，截至12月2 日，北京市新建商品期房可售房屋套数为18801 套，其中，可售住宅套数11 492套，事实上，北京市没有销售的房屋还不止这些。截至当天尚未签约销售的现房套数为174290套，其中未签约销售现房住房 8544套。此外，北京市场上，还存在大量的待销二手房。如果按照销量最好的2007年北京市全年成交套数是12万套，这约 6万套住房至少也要消化 年时间。

随着当前的存货压力的加大，政策性住房入市以及市场对政府加大保障力度的预期，不少业内人士认为，未来房价仍存在下行空间。那么，国务院办公厅此次有关鼓励房地产企业“以合理价格促销”的提法也就自然备受关注。而究竟怎样的价格才算“合理”呢？对此，曹建海表示，“购房者之所以不愿意出手是因为房价没有下跌到预期范围。这个合理的价格应该是指老百姓愿意买并且买得起的价格。”

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