天津塘沽新项目开盘价低上市第一天卖多.蹭飞

从5月下旬至6月初,塘沽多个在售楼盘陆续开盘推出新品,和以往“逢开必涨”不同,各个楼盘此次开盘的价格相比以往均有不同程度的回落,降价幅度在500元～2000元之间。除了价格稳中有降,各个楼盘此次开盘多以小户型作为“主打”,期望以此吸引更多具有刚性需求的客户,争取在目前新房市场仍然低迷的情况下,取得较好销售成绩,率先“回暖”。

低价+小户型带来销售量上升

“开盘当天就售出了50多套房子。”6月5日刚开盘的首创·国际城迎来了一个不错的开门红。据销售经理王女士介绍,此次开盘主要推出的产品为85～95平方米的小户型。“选择低于90平方米的小户型,可以争取到两成的首付,这对于很多首次购房资金并不充裕的年轻人具有很大的吸引力。”

相比于上次每平方米12000元的开盘均价,此次首创·国际城的开盘价格仅为每平方米10500元,这一价格打动了不少原本持观望态度的购房者。

和首创·国际城一样,在5月末同日开盘的远洋城和四季风情同样选择了“低价路线”。其中,远洋城的开盘均价为每平方米10500元,这一价格相比上期的11000元,略有下降。相比于远洋城,四季风情的降价幅度更为明显,每平方米12000元的均价相比以往每平方米14000的均价直降了2000元。相比以往,较低的价格给两个项目带来了一定的人气,截至目前,远洋城此次推出的1 0多套新品房源中已经成交了70余套,销售过半;四季风情也售出50套房子,占到总量的1/4。

业内人士:回暖尚需时日

辛辛苦苦的把站做到有一定的排名了虽然近期各个开盘放量的项目吸引了一定的人气,打破了前一段时间塘沽区域内销售冷淡的局面,但是部分业内人士认为,现在说区域楼市整体回暖还为时尚早。

该业内人士认为,从近期开盘或者即将开盘销售的各个项目情况来看,他们几乎都根据市场状况在户型和价格上做了相应的调整。在户型上,小户型大量放量,争取能够释放目前市场上存在的刚性需求,价格上也多有调整。除了直接降价,个别项目还采用了赠送面积这一变相降价的方式进行促销。如上北地区即将开盘的一个洋房项目,推出的主打产品赠送一个面积为十几平方米的一室,平均下来,均价仅为每平方米12000多元,大大低于同区域内其他洋房的价格。优惠名义之下,降价的用意十分明显。

“市场的观望情绪是否会持续下去,持续多长时间,主要还是看是否会继续出台更严厉的楼市政策,以及地方根据楼市新政做出的细则和解读。”业内人士表示,近日出台的对于二套房的认定标准,普遍认为是“从紧信号”的再次释放,对于楼市的成交量影响作用将在未来一段时间内逐渐体现。不过该人士认为,通知中规定“不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房的,人按第二套(及以上)的差别化住房政策执行”,这一政策相比以往该种情况下只能全款购买的规定有所松动,对于滨海新区大量的外来人口购房而言,是一个利好消息。