年上海二手别墅成交活跃经济型占三.鼓励

来自信义房屋的最新统计数据显示，过去的2009年，本市二手别墅成交实现井喷，达4097套，比2007年和 2008年的成交总和还要高（2007年成交1688套、2008年成交1660套），成交面积为99.91万平方米，成交总金额为190亿元。

从成交区域来看，松江二手别墅全年成交142 套独占鳌头。闵行、浦东和青浦三个区分别成交815套、654套和528套，排名二到四位。前四强区域成交占比达全市总成交的85％。热门成交区域主要分布在外环线外，一是因为这些区域前几年别墅供应量较大，二是总价和单价相对较低，三是许多购房者看中这些区域未来的升值潜力。

信义房屋分析师表示，去年成交最热的三个别墅项目，大部分总价都低于 00万元。如位于松江新城板块的复地香堤苑，全年成交102套，成交总价在100至200万元；宝山上大板块的锦秋加州花园和闵行颛桥板块的复地北桥城，分别成交82套和64套，这两个别墅项目绝大多数房源总价也低于 00万元。

安徽桐城人从购房者身份来看，在购买二手别墅的客户中，拥有上海户籍的购房者最多，为1911人；外省市户籍购房者次之，为1820人；港澳台地区购房者为174人；其他外籍人士为140人。从购房者年龄来看， 6至45岁的购房者是购买别墅房源的主力军，该年龄段共计购买了1470套别墅，占比达 5.8％；排名第二的年龄段是 0至 5岁，为810套，占比为20％。

业内人士分析认为，经济型别墅满足了很多购房者追求别墅的梦想，外环区域别墅项目周边配套越来越完善，使得购房者在去年适时出手。2009年，总价400万元以下二手别墅共计成交2701套，占比为66％；总价400至1000万元二手别墅共计成交1018套，占比为25％；总价1000万元以上二手别墅共计成交 78套，占比仅为9％。