上海单价每平米万元级豪宅平均天成交一美食

上周，位于浦东花木的九间堂别墅成交一套411平方米的独栋别墅，成交单价每平方米达到125444元/平方米，总价达到5100余万元。虽然近期楼市整体成交始终低迷，但高端住宅的表现则相对稳定，其对于调控政策的“抗药性”正逐渐显现。

据佑威及楼市专评的成交显示，包括此次成交的九间堂别墅在内，近一个月本市每平米10万以上的豪宅成交套数达到10套，相当于每三天就有一套成交。其中翠湖天地嘉苑成交的三套房源单价更是达到了每平方米1 万元以上。而单价在7万元以上的项目，如远中风华城一个月成交24套；世贸滨江花园也有10套的成交记录。

从整个二季度来说，尤其是一些顶级别墅产品的交易在4、5月份出现了明显上升，达到平均每飞机上有人抽烟月60套以上，较之前环比增长近1倍。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍分析，在最近的豪宅交易结构中，一些概念性利好因素受到漠视，买家更加关注物业产品属性，对一些如占地规模、城市景观等特质的持久性、保值性关注度上升。如豪宅别墅就凭借其稀缺性把持刚性的市场份额。

同策咨询研究部负责人张宏伟在接受新民独家采访时指出：“通胀压力持续的存在与股市短期震荡的因素让部分投资客继续关注高端住宅市场，来寻求资金的保值。”他认为，豪宅市场的抗跌性是比较强的，所以即使在楼市低迷或平稳期，豪宅市场由于市场的长期趋好性、投资渠道缺乏及豪宅物业的抗跌性较强等原因，仍会吸引不少买家的关注。

虽然相对中低端市场，豪宅对于调控的“抗药性”更强，但其自身也并非全无压力。宋会雍同时也指出，近期出现了部分高端项目跌破上报价成交的情况。如5月成交的合生东郊御品园一套独栋别墅房源，实际成交价就低于其上房地产报价的最低下浮范围。“底价成交充分暴露出高端楼依法追究刑事。明知酒驾醉驾犯法盘同样面临较大去化压力。豪宅保值也开始遭遇资金链危机。”

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