常发豪庭国际万元均价开盘.源泉

8月12日，创造了上海住宅用地溢价率最高纪录的常发豪庭国际开盘，销售均价仅为1 000元/平方米。而江苏常发集团2009年12月购得上述项目的地块楼板价高达12076元/平方米，溢价率达425％，刷新了上海住宅用地成交溢价率的最高纪录。

上海市城乡和建设交通委员会的项目显示，这一项目仅每栋建筑的毛坯造价就达到2400多元/平方米，如果加上绿化、配套及税费等成本，常发豪庭国际的成本价已经高于售价。中房信研究总监薛建雄认为，这一项目的配套、建安、税费等成本至少在5000元/平方米。

昨日致电该楼盘开发商常发地产上海公司，试图了解相关情况，但对方无人接听。

对于常发地产来说，选择在眼下开盘，也许并不是最好的时机。

同策咨询机构统计，目前常发豪庭国际所在嘉定新城板块7月以来的供求比达到1.85：1。张宏伟说，虽然当地市场需求不少，但供应量和存量都非常庞大，造成了楼盘销售的压力。

根据同策统计的，该区域今年以来的项目成交均价多在1 000~15000元/平方米之间。显然，常发项目的售价并不占有优势。

互联的盛行对于世界各地的传统娱乐公司无疑都是一大挑战不论是出品电影、电视还是音乐作品事实上，从常发地产拍得上述地块到最终的销售，已经经历了两年半的时间，同期拍地的周边地块早已在去年底完成了大部分销售。

对常发来说，延缓上述地块的销售，也许是避免销售价格跌破成本的方法之一。然而，常发并没有这么做。

是什么原因导致常发没有继续拖延开盘时间？

2012博鳌房地年产论坛上一些知名房企企业家的观点，也许间接地说出了原因。星河湾董事副总裁梁上燕表示，市场到明年 ~4月份才会有反弹，而且不会像以前那样大涨。万科执行副总裁周卫军也持类似看法。众多地产大几乎有一个一致的观点——市场的拐点没有出现，上半年的成交量上升与其说是回暖，不如说是回归。

业内人士分析，在这样的情况下，对于常发来说，极早出货或许才有可能让亏损降至最低。