国土部再度严控大套型住房用地沪小户型供应.DG

也是年近四十的他当国内各大城市房价连年高涨的同时，中低价位、中小套型普通商品住房的比例却在减少。国土资源部官员昨天在京提出，当务之急是改善供求关系，增加中低价位、中小套型住房的用地供应。严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地。沪上有关专家表示，“90/70”的政策在前几年大多执行不力，预计今年下半年以后，上海楼市又将陷入小户型供应紧缺的局面。

开发商设法规避“90/70”

来自佑威楼市通系统提供的显示，2009年上半年，上海90平方米以下（含90）公寓供应面积为446万平方米，占同期公寓供应总面积的 4.05％;2009年下半年，上海90平方米以下 （含90）公寓供应面积为679万平方米，占同期公寓供应总面积的 7.75％。

小户型的大批上市，满足了很多人的需求。统计数据显示，2009年上半年和下半年，上海小户型成交面积分别占总成交量的 1.58％和 4.65％。

然而，自打“90/70”政策出台后，便招致专家、开发商的频频质疑。由于政策对开发户型产生了限制，作为应对，一些高档住宅的开发商必须用两户合并等形式来进行户型的设计，从而达到在项目规划之初合理合法地“偷”容积率、项目竣工验收之时顺利规避“90/70”政策的目的。

小户型捆绑销售变大户型

对于开发商来说，做大户型意味着更高的利润。“卖一套大户型等于卖两套小户型，这笔账开发商都会算。 ”一位业内人士揭示，开发商做大户型的利润相当丰厚，特别是在中心城区，大户型基本上已和豪宅划上等号，再加上精装修和增值服务，这样的楼盘可以包装的卖点就比较多，附加值一高，炒作空间就大，价格也就能标得更高，这也是中心城区和次中心城区频现大户型、紧凑房型都被赶到外环线外的原因。

“小户型，唯一的优点就是销得快，回笼资金快，但是在房价高涨的情况下，对拼命想捂盘的开发商来说，这反而成为了小户型的弊病。”这位业内人士坦言，小户型的建设成本较大户型更高，设计难度也更大，这种吃力不讨好的项目，开发商一般不会染指。

“其中经常被使用的方法就是将两个小户型捆绑销售，再由业主打通隔墙变为大户型。 ”据知情人士透露，还有的开发商利用露台、入户花园等部位来增加建筑面积，抬高房价。