北京二手房分庭抗礼一手房.DG

一手房是风向标 二手房是晴雨表———

现在买房人越来越精明，在买一手房的时候会考察一下周边二手房的行情；同样，在买二手房时也会打探一下附近一手房的走势。一二手房相互参照之后，买房人更容易对市场有一个比较全面的了解，也有利于自己做出最恰当的决策。

“对于房地产市场来讲，一手房是风向标，二手房是晴雨表。”北京麦田房产总经理肖基昌这样形容一手房和二手房的关系。一手房的价格波动、成交情况会对二手房市场起到领涨或引跌的作用。一般新盘价格有浮动，其周边的二手市场一定会相应有所调整。

●部分二手房价格高过一手房

一般情况下，一手房的价格会高于区域周边二手房价格，但北京麦田房产营销总监吴存胜告诉：“不能简单地说，一手房一定会比二手房价格高，在很多地段二手房因其配套、品质等优势，成交价格会高过周边一手房。”

范佩西55场各项比赛打入47球一直以来在很多人的观念中，新房总比二手房要贵，但事实上从2009年初到现在，部分区域曾经出现过一二手价格“倒挂”现象。对此麦田房产营销总监吴存胜认为，出现倒挂现象一个原因可能是在新房普涨情况下，二手房房主对于价格的心理预期迅速放大，涨价较快，甚至有些盲目，以至出现一、二手房价格倒挂现象。另外一个原因，则是很多二手房本身品质非常高，再加上配套、地段、交通、物业管理等相对成熟，包括二手房中一些稀缺产品，比如楼王、观景房等，都是一手房不可比拟的优势，因此价格居高不下。

“总体来讲，一手房和二手房有时是一种博弈，新盘的热销能带动周边二手房的交易活跃，而新房的许多客户同样也来源于二手房。比如很多人会卖掉现有房子，去购买新房。另外如果二手房的房东盲目涨价超过客户心理预期，人群也会流向新房。”吴存胜认为。

●二手房取代一手房是必然趋势

今年以来二手房成交量持续高于新房成交量，预计这种情况并非短期现象，全年很可能保持这种状况。随着房地产市场走向成熟，二手房成交量必会超过新房。这是市场发展的必然趋势，在国外成熟的房地产市场中，二手房占了很大比例，新建商品房只占很小的比例。中国的房地产也必然会向这一方向发展，今年将是北京楼市二手房成交超过新房的元年。标志着二手房正式成为房地产市场的主角。

对此，麦田房产总经理肖基昌认为，从长远发展来看，二手房必将取代一手房称霸房产市场。随着一手楼盘可以开发的土地越来越少，而二手房的存量却在不断增加。新的楼盘一盖好就面临流通，不可避免地成为二手房。

“当然，二手房市场也一直在日趋成熟。”肖基昌举例说，在三年前，很少有业主来找中介公司卖房子，而现在，业主的房产流通意识越来越强，客户对二手房的认可度也是不断提高，中介公司掌握的房源量越来越大了。“这个趋势目前已经很明显。”肖基昌说。