上海今年最大规模土地推介亩或值美食

上海今年最大规模的土地推介会于本周举行。

在8月1 日举办的 “2012上海市奉贤区城市发展投资推介会”上，奉贤区密集推出了南桥新城、南桥镇、海湾镇等11个板块的5462亩经营性用地。南桥新城一级原标题：北京地铁一号线故障赶火车乘客急换乘开发商一位不愿具名的负责人向《每日经济》透露，这些土地具体的出让时间尚不确定。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成告诉，从长期来看，上海提出的“转型驱动，创新发展”的目标将拉动财政收入并优化财政结构。但“远水解不了近渴”，目前上海财政收入还离不开土地出让金。

5462亩土地“面市”

对于土地集中出让是不是出于地方财政考虑的问题，上述相关负责人予以否认。他仅表示，推地的意图是为了加快市郊新城新镇的发展。

不过，地方财政通过集中出让土地获得的巨大收益却是不争的事实。

中指院提供给 《每日经济》的显示，2010年，奉贤区通过招拍挂方式仅推出了105幅土地，建设用地面积 9.8万平方米。2011年，该区推出了182幅土地，建设用地面积达到44.6万平方米。

上海市奉贤区统计局发布的2011奉贤统计年鉴显示，2010年全区的土地出让价款为 2.1亿元；计算发现，这相当于该区当年财政收入的25.2%。

奉贤区财政局站显示，2011年全区国有土地使用权出让金收入为74亿元，区本级财政收入99.7亿元。以此计算，2011年该区土地财政收入占财政总收入比例为41.7%，该比例比上一年提高了16.5个百分点。受土地出让金提振，2011年奉贤区的财政总收入也从上一年的127.2亿元增加到了177.5亿元，增长 9.5%。

如按奉贤区2011年出让44.6万平方米土地和74亿元的出让金来粗略估算，此次推介的5462亩经营性用地的总价值在600亿元左右。

上述负责人还透露，南桥新城近期将有5幅近200亩地块挂牌，地块性质涉及住宅、商住和用地，其中2幅地块将合并成一幅出让，以吸引较大的开发商入驻。

上海盘古地产总经理宋海则认为，由于奉贤地理位置相对偏远，如此大规模的土地集中推介，如果目前还没有确定意向开发商，其地块的出让前景很难预测，除非降低出让速度。

中房信研究总监薛建雄也预计，土地市场全面回暖尚需时日，这些土地最佳的挂牌上市时间是在明年下半年。

两因素导致“集中推地” 复旦大学地产运营研究所所长蔡为民告诉 《每日经济》，选择在目前的时间段集中推地，除了地方财政的需要外，也是市场预期产生巨大变化的结果。

中指院数据显示，7月全国100个城市住宅均价环比上涨0. %，自6月止跌后再次环比上涨。此外，根据复旦和同策咨询联合发布的数据显示，今年7月上海商品住宅成交价24647元/平方米，创历史均价最高水平。

蔡为民指出，近期新房销售市场回暖，不但让目前这个时间节点成为市场预期止跌回升的拐点，也让开发商的资金面大为改善，不少开发商也正在谋划继续加仓拿地。

同策咨询研究总监张宏伟进一步指出，“十二五”期间上海市规划有九大新城新镇，这些新城目前均处在土地出让的窗口期，因此这次奉贤集中推地，意在抢占招商引资先机。

事实上，不仅仅是上海奉贤，全国土地市场都显出回暖迹象。中原监测的1 个重点城市数据显示，7月份居住用地供应与6月份供应 （6月为年内最高位）基本持平，较今年前六个月平均水平大幅增加近五成。7月，居住用地成交面积环比增加102%，居住用地出让金环比增加101%，占总出让金7 %。

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