专家呼吁将房租也纳入楼市调控你怎样看美食

专家呼吁将房租也纳入楼市调控，你怎么看？

最近“租金”力压“房价”，占据楼市C位，引发热议不断。背景是——根据链一方面针对SUV细分市场家旗下贝壳研究院数据，今年7月，一线城市中，深圳、北京、上海三地住房租金环比均上涨，涨幅分别为3.1%、2.4%、2.1%；二线城市中，南京、济南等地住房租金环比涨幅较为明显，分别为3.7%和2.4%。而据一些市场机构统计，今年7月部份热门城市热门区域房租同比涨幅已接近20%。

▲北京市单房租金走势

随后，从我爱我家副总裁胡景晖指控长租公寓运营商抬高收房价格行为，到北京市住建委集中约谈自若、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，再到最后10家中介企业作出表态——承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投“有些人都是拿出全家的积蓄向市场。

“租金上涨”的话题正是在这样一种氛围里迅速发酵，成为热门中的热门，有了“北京中介抢房囤房”这一出，一众租赁中介被认为是房租暴涨背后的主要推手，成为专家、业内、民众口诛笔伐的靶子。一片骂声之下，也有正儿八经提建议的，譬如——有专家呼吁将房租也纳入楼市调控中，以遏制租金上涨过快。

严格意义上来说，购房与租房都是楼市的一部分。2017年，“租售并举”被列为房地产发展的长效机制，与“房住不炒”一道成为房地产市场最为核心的指导原则。但目前楼市调控只集中在购房和售房上，和购房相比，租赁是更加市场化的市场，不受限于行政手段，以市场规律配置资源。在提“将租房也纳入楼市调控”的建议之前，我们先来看看楼市调控的效果。

从去年3月份至今，中国楼市已进入“调控时代”，各地楼市调控不断升级加码，被称为“史上最严调控年”。光是今年上半年，全国各地房地产调控政策发布近200次，创历史新高。然而在如此高压的调控下，全国房价仍在连涨，7月份全国70城中更是仅有3个城市房价出现0.1%的下跌。房贷利率更是连涨了18个月。这些就是楼市调控的“效果”——房价越调越涨，且几乎每一次调控都会误伤到刚需。假若把租房也纳入调控，会不会也出现这样的结果呢？

谁也不能保证能给出一个完全否定的答案，“越调越涨”带给老百姓的阴影实在太大。个人不赞同直接利用行政手段把租房纳入楼市调控中，但可以：增加租房供应，满足需求（尤其是热门城市）；建立监管机制，打击黑中介和资本炒房行为；通过制定相法律法规规范市场等。总之就是在以市场为主配置资源的条件下，加强对租赁市场的管理。

你觉得大亚湾房租高吗？你所在的小区房租涨了吗？你赞同把房租纳入楼市调控吗？欢迎留言讨论！~

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