联讯证券房地产市场长效机制公开

联讯证券：房地产市场长效机制 种别： 机构： 研究员：

[摘要]

一、房地产市场政策频传2016年12月9日，中共中央政治局召开会议，提出“加快研究建立符合国情,适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”，近日的政治局会议再次提出“加快建立房地产市场”，房地产市场改革燃眉之急。

2、房地产市场长效机制全解房地产长效机制具体可以分为五个方面：土地制度和供地机制、房屋租赁市场、住房信息平台、保障房供应和财税金融。

租赁市场：居民的自有性住房具有四大属性：消费、资源、稳定、财富。

而租的房子只有消费属性，所以健全租房市场可以从赋予租房的资源属性、稳定属性和财富属性入手。

土地制度和供地机制：国新办就《中共中央国务院关于加强耕地保护和改进占补平衡的意见》举行发布会，核心要点是重启跨省占补平衡，使耕地不足的东部沿海省分通过“购买”外省耕地占补平衡指标，增加经济发展所需的建设用地和住宅用地供给。

增加保障房供给，调控信贷税收，完善信息平台等都是建立我国房地产市场长效机制的重要方面。

3、如何保障加快建立房地产长效机制供给端的核心矛盾是供地，所以解决这个问题有两个办法：改善保障房和租赁住宅用地的商业模式，改善我国土地财政的现状，逐渐减缓地方政府对土地和房地产的依赖。

保障保障租购同权的核心是保障教育资源均等化，让优良的教育资源从供给端活动起来。

规范租房市场的法律履行，健全法制不但要健全立法，同时也要健全执法，将法律落到实处。

风险提示：政策变动风险