多地房地产首付贷换马甲上阵深圳排查数十亿.DG

（原标题：多地房地产首付贷换 马甲 上阵 深圳排查数十亿）

近期，多地出台措施叫停房地产首付贷，但 新华视点 在北京、上海、天津、深圳等地调查发现，零首付仍然可操作，一些地方首付贷换上 换房贷 消费贷 过桥贷 等 马甲 后横行楼市。

业内人士表示，虽然中央明令禁止，但目前热门楼市的首付贷问题依然较为突出。仅深圳市就初步排查 0余家企业所投放首付贷规模约在25亿元至 0亿元。

日前首付贷换 马甲

中介仍在牵线搭桥

央行负责人 两会 期间表示，对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与P2P平台合作开展的金融业务开展清理和整顿，打击提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。

近日在多地调查发现，首付贷表面上已偃旗息鼓，许多中介对相关业务十分谨慎。北京西城区一家房产中介工作人员称，首付贷产品已全面下架。不过，当追问首付不够还有没有办法时，对方表示，可根据情况牵线搭桥，但这要在明确具体购房意向后方能细谈。

在上海，发现，部分中介门店仍可提供首付垫资。徐汇区一家 太平洋房屋门店店长表示: 我们的垫资服务已统一收归集团，你要垫资的话月息算1.6%，资金来源有公司和个人，也有其他合作企业。

一些中介还联合担保、小额贷款公司甚至银行操作 契税贷 赎楼贷 等业务。有中介表示: 这些贷款只是名义不同，实际上都可以用来做首付。

发现，在一些贷平台直接搜索首付贷基本找不到相关产品。有贷行业人士透露，近期，许多平台已有意识地回避首付贷字眼，更换为五花八门的新名称，但 马甲 背后还是原来的首付贷等购房金融业务。

调查发现，这些穿着 马甲 的首付贷资金来源多样，有的是中介机构提供自有资金 垫资 ，有的是贷平台通过投融资需求错配提供贷款资金，还有中介和地产商将银行机构的信用消费贷款转换为首付款 曲线入市 。

变种首付贷推高金融风险

楼市去杠杆需补监管短板

业内人士指出，各类变种首付贷在放大楼市金融杠杆、吹大楼市泡沫同时，也将透支购房者偿债能力，并将楼市风险向银行业等金融系统传导，需高度警惕。

中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为， 场外配资 使购房者购买与其收入水平不符的住房，承担了风险承受能力之上的贷款负担，而 高评高贷 更是明显具有欺诈性质。

多地近期出台政策对首付贷 叫停 。 月以来，深圳市金融办、互联金融协会先后发布通知，对深圳地区首付贷情况进行摸底，严禁企业开展高杠杆房贷业务。 月25日，上海楼市新政 沪九条 也提出，银行应加强对购房人首付款的核查，购房人申请贷款时应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为纳入公共信用信息服务平台。

多位专家表示，央行设定首付比例限制是控制金融风险的重要措施，各类变种首付贷干扰了国家房地产政策，令首付限制成了摆设，导致购房信贷承受能力失真，也使金融风险进一步放大。

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