月房价上涨城市增至个楼市难言全面回.蹭飞

运营起来比较轻中国指数研究院发布的 百城房价 数据显示，5月全国100个城市新建住宅均价环比由跌转涨，房价上涨城市增至48个，其中北上广深四大一线城市环比全涨。北京、上海、广州、深圳、武汉、南京、成都、重庆、天津、杭州十大城市中，除了杭州环比下跌0.4 %外，其他九个城市环比上涨。

楼市 红五月 再现使许多人士和阶层 兴奋不已 。总体上来看，在 、4月的铺垫基础上，5月出现市场全面好转在预料之中。这主要是市场机制发挥作用的结果。一方面经过两年多的调整，房价稳中有降，库存量攀升，去库存压力增大，许多开发商顺应市场调整主动降价促销。另一方面，经过这么长时间的徘徊后，大部分刚性需求者开始入市。中国1 亿人口决定了住房的刚性需求潜力是巨大的，只要是刚性需求，一般不会等待过长时间。

此外，去年以来央行定向调控力度加大，不但使得市场流动性充足，而且房贷利息成本已经处于低位。据测算，目前五年以上商业贷款执行基准利率和公积金利率已处于历史低位，甚至低于2009年历史最宽松时期执行的5.94和 .87，促使住房刚性需求释放。

但必须看到， 红五月 尚不能得出楼市全面回暖的结论。一个现象是，楼市走势分化在加剧。在一线城市全面回暖的同时，部分城市5月的市场成交量其实比4月要低。受资金链条断裂影响，一些三四线城市开发商跑路的不在少数。这主要是前几年三四线城市跟风一二线城市盲目扩张房地产，大型房企盲目进驻三四线城市，脱离当地百姓收入状况盲目做高房价、酿造泡沫带来的后果。

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