科创系列论坛开幕首场聚集人工智能

　　上证报讯 （ 李兴彩）1月1 日下午，由上海科创基金主办的 科创系列论坛 开幕。本次论坛以 服务科创企业、了解科创企业、投资科创企业 为主题，旨在搭建专业化沟通交流平台，推动一、二级市场之间联动，服务科创企业发展，为落实上海三项新的重大任务、为服务上海科创中心建设贡献智慧和力量。首场论坛聚集人工智能（ai）主题。

　　在本次论坛上，上海市地方金融监督管理局副局长李军在致辞中表示，科创企业往往面临融资难、融资贵等问题，科创板的设立，将为中国科技型企业提供一条全新的融资绿色通道，推动资本市场和科技创新更加深度的融会，为发展潜力大、带动作用强、成长性高的科创企业注入 源头活水 。希望通过1、二级市场联动，共同营造适合创新创业的资本市场环境，不断提高资本市场对科创企业的包容性，打造有温度的投融资生态圈。

　　上海经济与信息化委员会总工程师张英在致辞中表示，上海将重点培育人工智能产业，推动智能机器人、智能驾驶、智能硬件、智能芯片、智能传感器、智能软件六大方向快速发展、互相支持，增进人工智能与经济社会发展深度融合。结合科创板和注册制的推出，市经信委将推动一批ai企业把握机遇、实现跨越发展。

　　主旨演讲环节，线性资本创始人王淮作了题为 ai投资新方向及如何寻觅最合适的创业团队 的演讲，红杉资本合伙人周逵作了题为 ai投资方向的思考与案例分析 的演讲，高成资本开创合伙人洪婧作了题为 技术创新周期与价值创造机会视察 的演讲。

　　在圆桌对话环节，正心谷创新资本创始人林利军、高成资本开创合伙人洪婧、天风证券副总裁赵晓光、安信证券研究中心总经理胡又文、华泰联合证券履行总经理田来分享了他们对国内资本市场如何看待科创新兴企业、ai及科创新兴企业估值等话题的思考与理解。

　　据悉，聚集人工智能（ai）主题，来自红杉资本、高成资本、线性资本等创投基金，国泰君安、申万宏源、海通证券、中信证券、安信证券、华泰证券、天风证券等知名券商，汇添富基金、华安基金、富国基金、华夏基金、嘉实基金、易方达基金、兴业全球基金等主流公募基金，和部份银行、保险及产业团体的近200位一线市场投资人参加了本次论坛，共同探讨国内资本市场拥抱科创企业及ai新方向。

　　上证报讯 近日，在 2019年丁祖昱评楼市 现场，易居（中国）控股有限公司董事局主席周忻宣布了公司最新战略转型。试水一年后，易居欲全面进击存量资产市场，公司开发的 大资管 平台 中国房地产资管信息服务平台正式上线。

　　目前，易居企业集团具有3大业务板块，分别是一手房代理服务、房地产大数据应用服务和二手房经纪平台。

　　为何选择此刻转型？周忻给出了他的判断。 地产行业目前已过了 大开发 阶段，未来五到十年虽会保持一定的惯性，但已行至尾声，而以 存量运管 为成熟标志的地产下半场正拉开帷幕。

　　住宅开发的增量逐步逼近行业天花板，以规模换市场的老路日趋逼仄，房企竞争也愈发激烈，这些情况都表明地产行业的生态面临重大调整。面对前所未知的新赛道，易居开始了二次探索。16年前，易居为服务于新居交易而研发了地产住宅信息服务平台，有了之前在平台、数据、服务和技术上的积累，现在这一页就此翻篇。

　　多位业内人士表示，存量房市场，主要是不动产的资产管理，包括住宅领域的二手房，和非住宅领域的商办、酒店等商业地产，这才是房企未来要扎根的主战场。周忻认为，住宅大开发时期，易居旗下子公司克而瑞研发了地产住宅信息服务平台，主要为开发商提供大数据决策。而新的大资管平台将把易居的服务线从 住宅 延伸至以 资产 为代表的中国房地产下半场，为业主、经纪人、投资人、运营商、第三方机构、金融机构等提供解决方案。

　　据悉，易居新的大资管平台将基于大数据及区块链技术，打造全程覆盖 募投管退 的运用体系。周忻泄漏，克而瑞资管平台应对资管领域的发展，打造了四条服务产品线 已成功运营一年的交易平台（易楼）、管理平台（秋实链），还有资产数据库提供信息服务、提供资产及企业评测服务的资管评测。

　　2018年是金融大资管元年。银行、券商、保险等金融机构纷纭开始自我革新。如今，一直自称地产服务生的易居又是如何看待自己 地产+资管 的转身呢？

　　周忻认为，在重运营、重管理的存量时代，企业盈利的核心应转变为资产增值所带来的回报，这就需要有创新的运营模式。资产不仅是 盘活 ，更要 激活 ，让其在募投管退中产生综合效益。

　　在近两年的房地产政策主基调下，挖掘优质资产、优化融资路径、提升资管能力，已成为市场关注的重点。但是，这一块却几乎是空白，特别是商业地产的投融管控这一块，有些比较突出的问题。

　　周忻指出，对资产持有方来说，最关心的是自己的资产值多少钱、管理团队把资产管得好不好、收益情况怎样、和竞争对手比，自己的资产是有优势还是有差距？然而，目前看并没有一套能全面反映资产运营、财务指标、价值评估的完整的管理系统。

　　对此，易居企业集团副总裁刘文超在接受上证报采访时坦言，在和许多房企的接触进程中发现，习惯开发和周转思路的房企，乃至都未必能算清自己手中的存量资产，更谈不上进一步管理了。

　　对运营管理方而言，他们最关心的是宏观的趋势、中观的行情和微观竞品，但缺少一个集大成的信息工具，包括信息工具背后强大的存量资产数据库。 周忻指出，一直以来在国内寻觅资产需要经历 大浪淘沙 式的消耗。对资产投资方来讲，大宗资产的买卖由于信息的不透明，需要花费大量时间进行审计和价值评估，获得资产信息不准确，交易互配问题难也是比较突出的。

　　据世界银行及英国不动产资本分析公司rca2017年统计显示，我国可投资商业房地产市场的范围已达千亿级，约占全球总量的12%，仅次于美国，且显著高于印度、巴西等新兴经济体，市场空间巨大。另据克而瑞发布的《2018年中国房地产企业运营收入排行榜》显示，相较2017年，top5的入榜门槛同比大幅抬升64.2%，top10、top20门坎也分别抬升 0.5%、8.7%。这意味着，在2019年乃至未来更长一段时间内，存量市场的竞争将会更加剧烈，数万亿资金正排队入场。（朱琳娜）