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“从短期看，房价上涨仍存在一定的压力。”1月25日，全国工商联房地产商会REICO工作室发布《2010年度中国房地产市场报告》（下称《报告》）。

REICO工作室任荣荣博士表示，资金充裕的开发商主动降价动力不强、利率水平总体处于低位以及通胀预期仍然较高，使得2011年房价存在一定的上涨压力。

房产税难解决房价过高

《报告》在研究过程中发现，从日本和韩国的实践来看，房地产税收调整曾经是应对房地产价格泡沫的手段之一，但是却从来不是应对房地产泡沫最有效的手段。

“从我国目前情况来看，需要抑制投资、投机性需求，支持自住保障性需求。” REICO工作室《房地产税费制度对房地产价格变动的影响》专题报告负责人张学诞表示，对于基本的自住保障性需求，政府必须尽量减免各种税费，甚至由政府投入一部分资金来解决；而对于投资性需求和投机性需求，政府要积极引导，必要时通过调整或开征新的房产税，增加契税、所得税等税收政策，增加购买者或持有者的税收负担来抑制这种需求，进而加大对房地产市场的调控。

“保障房越多商品房价可能越高”

除房产税之外，保障性住房的井喷式供应，也成为2011年房地产市场的一大亮点。

《报告》研究认为，保障性住房建设将对投资增长和住房供给结构产生较大影响。2011年规划新开工建设1000万套保障性住房，预计年底将新增600万套城镇住房，约 .6亿平方米。预计2011年全年保障性住房完成投资大约为1. 万亿元，将拉动房地产开发投资增加约10个百分点。

“在土地供应总量不变的情况下，保障性住房供地越多，给市场用于商品房建设的土地就越少，开发商拿到有限的商品房用地的难度会越大，房价只会越来越高。”董事长表示，除非未来的土地采用增量供应的方式，即保障房用地供应的增加不会挤压商品房供地的空间。

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