开发商玩转空间.鼓励

保加利亚在这个级别上极可能损失参赛名额空间的扩大并不是简单的放大。开发商在空间的功能性上下足了功夫，创造一种初步与财富匹配的社会活动空间，而不是更多的卧房和卫生间。

■何云云/文

别墅的面积并不是像经济指数一样逐步上升，而是呈现跳跃式。

上个世纪90年代开始，别墅主力户型基本在 00平方米左右。早期北京的别墅项目，王府花园、蓬莱别墅、八仙别墅等等均是如此。与同时代的60至100平方米的普通住宅相比， 00平方米还是相当值得夸耀的“大”。当时别墅的基本户型基本就是普通住宅的放大版。除了多出一个卫生间和客房之外，别墅最值得炫耀的部分就是大客厅了。客厅面积可以达到50平方米甚至更多。有足够的空间摆放阿拉伯地毯和悬置大型水晶灯。最关键的是，别墅是两层或者三层的，客厅有挑空的机会来制造华丽与庄严的感觉。

令人遗憾的是，内涵的追赶速度往往落后于面积。1992年之前自称为“别墅”的产品都是“土房子”。它们还有一个绰号，叫“农民别墅”。

这个局面在北京是被香港地产商首先突破的。北京的丽京花园首次引进了坡地、水景等设计概念。据说，这个别墅从建筑规划、设计、材料、园林几乎完全按国外的形态设计，绝大部分原料都空运过来。内地人崇拜香港，于是有了“宾馆式”别墅。香港人崇尚欧美，由此香港人给内地别墅市场开启了一个欧美化的时代。

直到200 年，别墅的主要功能是用在了外部环境的营造和内部空间的打磨。欧美式的外观、错落式阳台、地下室空间的探究更为细致化。由此，别墅从外延到内涵的丰富继续巩固了别墅的唯我独尊的地位。在这个毫无挑战的年代里，别墅的面积止步不前。唯一有所突破的是“楼王”的出现。

而SARS的来临第一次让人们普遍有了居住危机感，200平方米的联排和小独栋给开发商带来了巨大的想象空间。客观讲，联排和小独栋的创意一点也不比当年的“宾馆式”来得差。在一开始，它就很注重内部空间的布局。露台和下沉式地下室入口都做的相当到位，让以“品位”自居的白领们满意。

开发商一方面给崭露头脚的联排别墅和小独栋冠之以“经济型别墅”，另一方面开始大规模拓展“豪华别墅”市场。当然，第一步就是要做到足够大。

如今，丽宫、优山美地等代表性别墅在2005年之后全新改版。清一色全在800平米以上的独栋别墅展现了“百万不算富，千万才起步”的逼人豪气。

空间的扩大并不是简单的放大。开发商在空间的功能性上下足了功夫，创造一种初步与财富匹配的社会活动空间，而不是更多的卧房和卫生间。这个变化与刚刚成长起来的新兴阶层的生活方式“完美契合”，于是更多拥有个性空间的别墅涌现出来。不过，我们还是忍不住想问个更长远的问题：如果说800平方米要做好功能空间基本可以了，那么面积扩大到2000平方米的时候又怎么办？

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