存量消化殆尽新增房源有限燕郊楼市供应趋紧.蹭飞

受楼市整体走高影响，2009年燕郊楼市销售火爆，存量房源快速消化。尤其是进入到下半年，燕郊项目销售集体加速，而新增供应却极为有限。

据了解，经过月的集中销售后，燕郊楼市房源供应锐减，目前多个项目接近收尾，存量房源可供选择余地大幅减小。据悉，目前区域新增供应大都为老项目后期，如近期开盘的纳丹堡四期、天洋城二期南区等，由于新推房源体量有限，受到市场追捧。其中，天洋城11月开盘的二期南区550余套房源在一天之内被抢购一空。

“区域楼市供应吃紧态势已十分明显。虽然天洋城、纳丹堡等体量都超过了100万平方米，但项目2007年就已开始销售，现在可售存量有限。”业内人士表示，楼市回暖以来，五环内房价超过了2万元／平方米，这让越来越多的置业者将目光转向了燕郊。

北京市市长王安顺表示业内人士分析，相对于北京市区，低价虽然仍是燕郊吸引购买的主导，但随着区域楼市品质的大幅提升，高性价比优势日益突出的因素也不可小觑。

“项目外立面材质、园林景观等可媲美市区高端项目，园内大量移植原生树和大量珍惜树种极具规模和品味。”在天洋城二期销售现场，购房人张女士告诉，合适的价格和良好的品质使她最终决定出手。

据项目销售负责人介绍，拥有22万平方米园林景观的天洋城，价格极具竞争力。绿化设计参照国际宜居城市指标，在社区园林植被选配上，根据中国北方气候特征并结合加拿大温哥华风情，选用大量适宜本地生长的杀菌、防风、防沙的植被品种。此外，项目所用材料都是行业的高标准，很多细节甚至可以比拟龙湖和星河湾等高端项目。

一面是新房供应缩水，一面是品质提升带来的旺盛市场需求，中经联盟秘书长陈云峰对此分析表示，目前燕郊楼市需求结构已经发生改变，高级白领、改善型需求成为新的客户群。供需结构限制下行空间，区域楼市价格将进一步攀升。

专业人士也认为，除了供需因素，区域价值的提升也是促使燕郊楼市价格上行的重要依据。尤其是CBD东扩后，区域配套设施、轨道交通等利好频现，燕郊地段价值攀升已是不争的事实，价格补涨值得期待。加之近年来燕郊楼市质量的不断提高有目共睹，产品升级也成为了价格上行的有力支撑。

据了解，目前燕郊房价集体突破6000元／平方米，其中，天洋城、纳丹堡等部分高品质楼盘均价在元／平方米之间，而通州、亦庄等同类区域房价至少要高出燕郊一倍，通州楼市目前均价在1.2万元／平方米左右，品质较高者如K2海棠湾、月亮河城堡等价格分别为1.7万元／平方米和1.9万元／平方米左右。