若取消商品房预售制受伤的购房者解脱了房价.源泉

若取消商品房预售制，受伤的购房者解脱了，房价能降吗？

商品房期房预售一直被诟病已久，因为预售制度让购房者受到的伤害越来越多，而且难以维权。固然客观评价，我们看到的不但仅是这些，也承认期房预售在初期确切对房地产行业的发展起到了重要的推动作用。

商品房预售制是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给受买者，并由受买者支付定金或房款的制度。在特定阶段，不仅让开发商资金周转快，快速实现回笼资金，也让购房者能够提早享受到期房的价格折让，享受低价带来的高投资回报，所以这些年，很多买了房的人都觉得买房大赚特赚。

我国住房制度改革早期，房地产开发企业普遍面临着资金少、供应少等问题，为了推动住房建设，鉴戒香港的“卖楼花”，因此建立了住房预售制度。

但是什么事就怕过，一旦监管不力，就容易出现极端，结果致使期房预售制下现在的各种乱象，比如，最大的质量问题，还有各种矛盾纠纷，甚至背信弃义的毁约，因为周期长变数多，很容易出现反悔。前不久出现开发商因为房价上涨了后悔把房子提早卖出去了，进而毁约，他没想到他买期房时是谁帮他们顶住了资金压力。

所以，诸葛找房认为，可能伴随着房地产市场的不断成熟和完善，预售制度本身的各种弊端也渐渐凸显出来，预售制度仿佛也已完成了其历史使命，也许到了退出历史舞台的时候了。

9月21日，澎湃报道并证实，广东省房地产协会当天向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》称，广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并将于9月25日上报住房城乡建设部。

相干材料提出，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议下降预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。这也正是我刚才提到的一系列容易引发矛盾纠纷的问题，我们不得不重视起来。因为购房者太受伤了，因为买的没有卖的精，购房者永久成为最脆弱的群体。

本身买卖双方很难有一个公平的平台，而开发商很容易把风险及问题转嫁到购房者身上，所以，在这样的不对等的期房预售制下，最容易受伤的永远都是购房者。诸葛找房希望，不能让开发商继续固守“空手套白狼”的传统房地产开发模式，不能让购房者总是承当着巨额资金利息和不可预测的风险。

广东此举可以说打破了过去这类期房预售住房制度，会不会拉开全面放开的序幕呢？

从大的历史发展角度看，期房预售确实该退出时代的舞台了，它的历史使命也完成的差不多了，今后房地产开发必定告别传统模式，而存量房市场也将改变过去的市场格局。那末也就意味着期房预售制所暴露的弊端越发明显，虽然现在还处于讨论阶段，而且仅仅是拟定调剂现有的商品房预售制度，但是却标志着房地产到了一个全新的时代。

修改相关法律规定，调整商品房预售制度势在必行。固然，这项制度即使取消也不会弄一刀切，目前，各个主要城市的商品房预售比例普遍在80%以上，乃至有的城市高达90%以上，存在的问题就会很多，那么突然取消预售制，影响的波及面也会很大。如果全面停止，对很多房企来说资金链将面临巨大的压力风险，甚至掀起中小房企倒闭潮。

诸葛找房建议，期房预售应该逐步退出现有的市场，由于这样不仅会对开发商的实力提出了更高的要求，也倒逼开发商对房子的质量提出更高要求，小的开发商或被逐步淘汰，对遏制投机行动，提高房子质量和开发商服务起到重要的积极影响。

本月初以绝大多数选票当选社民党总理候选人。之后媒体披露能降房价吗？诸葛找房认为，解决高房价问题，并不在于一个期房预售取消，所以一句话，期房销售也好，现房销售也罢，各有利弊。不管采取哪种方法，只要是稳定住房价的方法就是好方法。而现在取消期房预售也不仅仅是因为房价高，更多的问题在于各种不确定性致使的矛盾纠纷愈来愈多，而房地产告别高速发展的时期也必须停止这项房地产发展初期的预售制了。

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