北京两地块流标火热楼市的一剂清凉剂.蹭飞

据《21世纪经济报道》报道 有不便透露姓名的开发商中层人士告诉本报，受限价政策影响，开发商对于后市预期趋于谨慎。从目前看，市场已逐渐认为政策严厉程度超过预期，考虑平价入市的项目在增加。

底价太高了，两块地楼面地价超过了1.1万/平方米，我们预期是9000左右， 5月16日，一位参与通州IV-06地块招标的开发商私下表示。

就在前一日，通州运河核心区IV-06地块和IV-07地块，因参与竞标企业报价均低于出让底价而双双流标。

与此同时，5月在北京土地储备管理中心挂出的拟出让地块中，至少有5幅地块至今无人报价，其中包括备受关注的可能地王南三环夏家胡同地块。

拥有14.5万名员工。2012年有不便透露姓名的开发商中层人士告诉本报，受限价政策影响，开发商对于后市预期趋于谨慎。从目前看，市场已逐渐认为政策严厉程度超过预期，考虑平价入市的项目在增加。

北京市场总监张大伟等分析人士直言，土地市场也已表现出降温的迹象。限价政策已经改变了楼市的价格和需求预期，再加上信贷收紧、严格的限购，其叠加效应不仅传导到土地市场，还将引导供求关系走向平衡。

京土地市场降温

相对于上海和广州进入5月以来的土地成交火爆， 地王 频出，北京土地市场似乎陷入了低谷。

根据政府公布的出让底价，通州IV-06地块总价为4.7464亿元，IV-07地块为4.9 84亿元，折合楼面价均约为1.1 万元/平方米。

据了解，本次出让的两宗地块在通州核心区新华大街西段，接近市区。2012年，相近位置曾以最高18800元/平方米的楼面地价出让一宗多功能用地。

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