中国未来购房刚需充足楼市长期价格难下行.DG

春节以来，全国各地楼市的暗流涌动，让许多人感到了阵阵寒意。阳春四月，全国重点城市中超过六成成交量环比下跌，北京、大连等城市成交量跌幅达到三成以上；而 五一 期间，全国54个城市合计住宅签约套数同比下降了 2.5%。其中，一二线城市下降幅度最大，一线城市同比下降40%。于是，关于楼市 跌价 和 拐点 问题就多了起来，楼市 崩盘论 也不胫而走，甚至有一些地方政府开始酝酿为楼市松绑，就比如香港特区政府最近的一项做法：鉴于最近楼市持续疲软，准备于近期着手调整 辣招 ，将放宽购房者换楼期限。不少判断都属于过度反应，2014年可能是内地楼市的一个拐点，但不是 跳楼 ，而是 下楼 。也就是说，房价会停止上涨，或适当下调，但不会大幅下跌。

与我朋友所说的物理流有所差异把中国 . 亿人分为两类，一类是城镇人口，一类是农村人口。最近一次人口普查的结果，两者各占一半。约1.6亿的城镇年轻人绝大多数是独生子女，两个人购房的经济来源不仅仅靠自己，还有两个家庭的经济支持，购买一套房子不算太难。农村的这部分年轻人，经济能力要弱一些，但他们以上学、打工等多种途径进入城市后，绝大多数人不准备回到乡村定居，这是不争的事实，就算其中有50%的人具有购房能力，也是一个不小的群体。以此来看，未来十年，中国拥有2亿多人的住房消费群体。

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