泰国置业宝典看懂了这十个问题你就是泰国房生存

泰国置业宝典！看懂了这十个问题，你就是泰国房产老司机！

选择十面霾伏还是蓝天白云？随着“一带一路”的愈发火热，东南亚的房产也一步步进入了中国投资者的视野。泰国房产项目以其低价格、高收益、诱人的度假环境愈发引人注目。有路为大家精选的泰国优质项目，也遭到了广泛的好评。在此，有路特别整理客户在泰国买房过程中最为关注的问题，供您参考。

▲泰国新地标级建筑MahaNakhon魔天高楼

泰国穷吗？

泰国其实不穷。印象里，泰国经常被贴上宗教、旅游地、农业大国等标签，但这是泰国的一个面孔。而多样化的结构、外向型的经济、开放的国家心态是泰国的另一个面孔：

坚实的基本面

在东南亚，泰国是第二大经济体，人均GDP在东南亚国家位列前三，从泰国经济基本情况看，经济发展稳中有升，日前，泰国央行上调经济增长率，足见经济上泰国处于良性发展态势中。

全国失业率0.9%（曼谷为0.6%）使泰国成为亚洲失业率最低的国家，这一方面成为泰国经济活力的直接体现，一方面充分的就业人群带来购房、租房的直接消费。

泰国的国际化程度不亚于新加坡

泰国的英语化程度居东盟国家第三，仅次于新加坡、菲律宾，而目前仅在曼谷，就有约100所国际学校，居东盟城市之冠。而开放、外向的经济形态也十分鲜明，以曼谷为例，世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，华为就在曼谷设立公司。这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客，必定给曼谷房屋出租率贡献力量。

泰国旅游业将再次蓬勃

一旦中泰铁路通车了，或许很多人将会选择陆路游东南亚，深度自由即将会火热起来，而高铁过路的城市地区，势必是旅游大火之地。目前，曼谷之外的旅游冷门的外省，一部分泰国投资人已经开始对高铁经过的城市地区，渐渐的囤地了，所以不管在哪个国家，可以说投资不动产，依然会是投资的主旋律之一。

泰国房地产具有哪些优势？

与欧美这样成熟的房产投资市场相比，泰国在中国投资者的眼中有着多方面的优势。

1、距离近，交通便利

2、气候温暖，旅游业发达

3、美食丰富，满足吃货的胃

4、文化相近，泰国人仁慈、友好

5、购房程序简单，如果在看房比较满意的情况之下，就能够签合同后交订金，之后就能到银行开汇款证明与开支票，最后购房人需要带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。

外国人是否可以购买泰国不动产？

可以。外国人可以在泰国购买最多49%单元的公寓，但需从境外汇入泰国100%的购买金额。买公寓的话是没有地权的，一般只是拥有永久产权。若是购买别墅，那么就另当别论，因为别墅是跟其所占土地一起出售的。所以，购买别墅没有所谓的“外国配额”选项。但这其实不意味着外国人不能在泰国购买别墅——事实上恰恰相反，泰国不计其数的别墅是属于外国人。很多情况下，这些外国人在别墅住了几十年。

外国人拥有别墅的途径是建立一家泰国公司，并以买房为唯一目的。外国人能够具有这家公司高达49%的股分，另外的51%由名义股东所有。

▲泰国公寓产权证书

在泰国购买房产都需要交纳哪些费用？

在泰国购买房产手续很简单，且没有房产税，没有遗产税，税费主要分三个阶段：

购房阶段

1. 过户费：2%，一般由买卖双方各承担1%；

2. 维修基金：一般在泰铢/平方米（视开发商和不同项目而定）。

持有阶段

1. 物业管理费：泰铢/月/平方米

出售阶段

1. 过户费：约2%，一般买卖双方各付一半

2. 印花税：约0.5%（一般由卖方支付）

3. 特种商业税：约3.3%（一般由卖方支付，若业主持有房产超过5年则免）

4. 个人所得税：根据房产及持有人的情况而定（一般由卖方支付）

什么是Sinking Funds?为何预收管理费？

Sinking Funds即为偿债基金，相当于国内购房时需要缴纳的公共维修基金。偿债基金是作为紧急基金使用的一次性支出，用于支付未来某一时间开发项目所要求的任何一次性维修或改良（例如每隔几年重新粉刷外墙），必须在公寓交付予买家时支付。它的金额取决于公寓的面积，所以是以每平方米报价。

公寓一旦竣工交收，大多数开发商要求住户预先支付1年的管理费，期间1年内可不必支付管理费。管理费用于开发项目的日常运作（例如保安、柜台接待和清洁工的薪资；泳池的保养；升降机的电力等等）。与偿债基金一样，它以每间公寓的面积（平方米）为基准计算得出每月的费用。

若要在泰国办理养老签证需要什么资历？

申请人需要年满50岁。

申请资料：

在中国需要准备的资料：1．无犯法证明，到户口所在地的派出所开。（有效期最好是半年）。无犯罪证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。这个认证可以让外交部认可的公证处办理。一站式服务，700人民币手续费。包括双认证和翻译费用。（无犯罪证明的公证信息在附录）

在泰国需要准备的资料：1、3个月的银行存款证明和存折更新复印件；2、无犯法证明到泰国外交部认证；3、泰国医院开的体检证明（3个月有效）；4、护照原件及复印件（首页，签证页，入境页）

购房合同以何种语言签订有效？

泰国购房合同条款主要以泰文和英文合同为基准，多数情况下采取的是泰文合同，在土地厅办理房产过户手续时，如涉及到护照姓名信息等都需要翻译并公证成泰文；一般签订合约是现场签约，也可以远程寄送文件签约。

▲泰国购房合同样本

泰国房产交易时，律师费用是多少？

一般不涉及到购买土地，只是一般公寓房产购买是不必要请律师的，如需要请律师，我们可以协助，但具体律师费用要按照实际情况来支付。

期房和现房什么时候领房产证？有效期多久？

？

在泰国买房，只有现房在泰国土地厅过户时候，提交材料齐全才能拿到房产证；有效期按照所购买房产的性质来确定房产证是永久产权或非永久产权。

▲泰国房产证

购买泰国房产后怎样打理？

很多投资者在投资海外房产的时候，普遍关心的就是房屋出租等问题。而在这方面，有路可以提供一站式的服务。在有路平台上，很多的泰国优质房产项目都会提供包租服务，让投资者的海外投资之路省心省力。

置业泰国为什么要选有路？

作为国内最大的海外资产配置平台，有路在泰国市场上有着独有优势。与有路合作的均为泰国知名开发商，包括Ananda、Ap、Land Houses、All Inspire、Sansiri、Sena、Global Top Group、Land Houses和Ocean Beach等。在今年8月底，有路更是在泰国成功举行了新产品发布会并签约数十家开发商。另外，有路提供优质的泰国置业免费服务，并通过16项风控体系保证了上线房源的真实和优质。

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