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 北外环的比较谨慎

 据业内人士介绍,目前济南市的小产权房主要集中在外环路附近,位于二环北路附近的“金容花园”就被曝销售“小产权房”。

 16日下午,记者来到位于药山公园对面的该小区。 _acK（{aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:"me.afp.chinanews.com/"}）;

 随后经过联系,一位女子带记者前去看房子。据这位女子介绍,目前在售的房源已经不多,还有一些大户型住宅。记者进入一个大约1 0平方米的房子,里面的户型看上去和普通的商品房住宅没什么区别,而且公摊还相对小一些。

 据了解,这个小区目前在售的房子价格在4000多元,较周边正规商品房价格低了一两千元。据带看房的女士介绍,这里销售的房子建在集体土地上,和村里签销售合同。

 看房过程中,记者从兜里拿出手机,而这位带看房子的女士明显有些紧张,很谨慎地看着记者手中的手机。

 南部山区依旧热卖

 据了解,位于济南南部山区的地方,同样是一些“小产权房”销售比较集中的地方。

 17日,记者来到位于南部山区的仲宫镇,在仲宫镇的一条繁华商业街上,集中了不少房产中介,在这里各种房源齐全,普通住宅、带院别墅等房源信息被明显标出,价格从一千多元到两三千元不等。记者在这里的多家中介了解到,多数都是建设在集体土地上,有的则是建设在宅基地上,除了和开发方的一纸合同,难以获得任何的产权证件。

 在一家房产中介里,标着一条房源出售信息,一套108平方米的房子,只要价18万元,如此便宜的价格,究竟是一套什么样的房子？

 随后,中介带着记者来到镇中心附近的一个村子里,远远看去,三四栋五六层的灰白色居民楼矗立,和普通的商品楼看上去也没什么区别。据中介人员介绍,这些房子都是在宅基地上建设的,土地性质属于集体土地,建设完成后对外销售。

 济南市国土局相关工作人员介绍,房子是不是小产权房,主要看三条,一是建设在集体土地上的,二是建设的是住宅,三是对村民以外的人销售。根据这三条来看,记者探访的北外环和南部山区的项目,符合小产权房的相关界定。

 据了解,目前济南市在建在售的“小产权房”主要集中在历城南部山区和华山,长清和中心市区交界的地方,以及天桥区黄河以北的区域。

 “小产权房风险很大。”采访中相关部门工作人员表示,小产权房看似便宜,但其中含着不少风险。

 对于小产权房的处理,除了在建的停工外,对于在售的,工作人员表示,严格要求退款解除合同;对于以前的早已经销售的,则正在研究解决办法。

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