土地成交活跃私募背后输血.鼓励

房地产私募基金，这个在国内只有三年历史的开发商新融资渠道，正在以难以想像的速度发展壮大。除了为开发商在去年拍下的土地收尾，这个行业中的激进者今年已经开始尝试直接拿地。今年5月，北京福润天成房地产开发有限公司一举拿下上海新华路“地王”，而福润天成的背后就有房地产私募基金的身影。种种迹象表明，福润天成是另一家北京房企K2地产的关联公司，与K2地产同属于黄金湾投资集团，而黄金湾投资集团拥有一个私募投融资平台，K8黄金湾。“一般房地产私募基金发产品都采取定向募集的方式，福润天成在缴纳了一部分地价款之后，未来可能通过K8黄金湾募集后续地价款。”一位北京地产人士对中国证券报表示。

“今年房地产私募基金参与的拿地项目，多是为去年开发商拍下的土地筹集地价款。今年上半年土地成交火爆，未来开发商对房地产私募的融资需求会更多。”德信资本董事长陈义枫对中国证券报表示。德信资本总部位于深圳，近期德信资本业务经理们频繁在国内各大城市奔走，在众多急需资金支持的开发商中间寻找合适的合作伙伴。

今年上半年，全国土地成交出现井喷。易居研究院的数据显示，上半年其监测的全国104个城市的土地成交金额为8517亿元，同比大涨69％，而成交的土地建筑面积仅增长16％。在成交均价不断上涨的同时，是开发商不计成本的拿地举动。通常开发商不会将地价款一次性付清，而是先缴纳 0％-50％的首期款，余下部分日后缴清。按50％的首付比例计算，在今年上半年的土地成交热潮中尚有超过4000亿元的地价款需要开发商筹集缴纳。未来几个月，房地产私募基金极有可能成为开发商拿地资金主要提供者之一。

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