临时租房发水灾房东赔偿该不该分析

临时租房发水灾 房东赔偿该不该

剧情接续

小林年前到南方度假，因为时间长，小林便将他的房子临时租给同志小王。有一天，小王正在上班，物业给小王打来，告诉小王他家的房子暖气漏水了，让他回来一趟。小王回到家里，发现暖气管渗水严重，不仅把自己的衣物泡了，而且把楼下邻居也冲了。邻居找上楼来，要求小王赔偿。小王刚上班不久，工资也低，无力赔偿，邻居便把小王告上法庭。同时被告上法庭的还有房主小林。

法院经委托评估机构评估，本起漏水事件共造成楼下天棚、地板、衣物、家具等损失5万元，经调解未果，法院判决小林单方赔偿楼下业主的全部损失。

小林不服，上诉到市中级人民法院，但二审法院对小林的上诉主张不予支持。经调解无效，二审法院驳回了小林的上诉。

剧情解读

辽宁鼎泰律师事务所主任杨功涵介绍说，我国《民法通则》第83条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。楼上漏水造成楼下被淹，楼上理应承担赔偿。

根据我国《合同法》216条规定，出租人应当在租赁期间内，保持租赁物符合约定的用途。既然小林将房屋出租给了小王，那么，他就有义务确保房屋的安全用途。暖气漏水，虽非小林的故意，但却是小林法定义务内应注意的事情。

因此，法院判决小林承担楼下业主损失的赔偿，是有法律依据的。至于供暖公司是否存在不履行义务、对暖气管线维修不及时，是否应向小林等承担赔偿等问题，小林可在此后另行向供暖公司等方进行追偿。

高鹏

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