高考加油3月地产信托迅速回暖专家称开发商开始缺钱魏家

昨天，好买基金研究中心发布的统计数据显示，3月份，国内产品发行数量和融资规模均创出历史新高。值得注意的是，房地产类信托迅速回暖，年化收益率更是超过8%。专家表示，这彰显出房地产开发企业资金链开始趋紧。

据统计，3月份，39家信托公司共发行129只固定收益信托产品，单月发行数量环比增长152.94%，同比增长111.48%；预计发行总规模为211.11亿元，环比增长91.47%，同比增长146.14%。

从信托资金投向来看，投资于房地产行业的信托产品募集资金量最大，纳入统计的35只投向房地产行业的信托，拟募集资金总额达98.31亿元，环比增长108.42%，占到3月份募集总规模的46.45%。

在去年11月银监会发布《关于另一方面信托公司房地产信托业务风险提示的通知》之后，房地产信托产品的月发行量开始萎缩，在今年2月份只发了27只；但从3月份开始，房地产信托产品再度回暖，仅3月第一周就有26只房地产信托新品。

在发行数量反转回暖的同时，3月份房地产信托产品的平均收益率也普遍走高，达到8.98%。其中，有3款产品，达到了10%的最高收益率。

解读

开发商融资紧迫性大增

信托业内人士指出，随着国家对开发贷以及地方融资平台政策的进一步收紧，房地产开发企业的资金链开始趋紧，从信托平台进行融资的2011年比2010年分别下降13.9%、11.7%、24.7%和12.5%紧迫性大增，相关产品的收益也肯定会越来越高。

一位不愿具名的地产业内人士透露，目前，主要是中小型房企比较缺钱。他们或因为处于开发周期或因为其他因素缺钱，在贷款政策收缩之际只能寄希望于信托融资。(祝剑禾）