利润降低成上市房企预期上年亏损.源泉

发现进入 月，又到了上市公司提交2015年成绩单的时间。据优房客统计数据，截至今年2月下旬，在已公布2015年销售业绩预告的80家上市房企中，有16家企业预期亏损，26家企业预期减少的利润变化。

16家上市房企预期亏损

来自优房客不完全统计数据显示，截至今年2月下旬，公布2015年销售业绩预告的上市房企合计有80家，其中业绩预告为预盈的有 8家，占比为47.5%；另外还有16家企业预期亏损，占比为20%；26家企业预期利润减少，占比为 2.5%。

查阅公告发现，雅居乐地产控股有限公司披露盈利警告，预期2015年股东应占溢利同比可能下降约70%，而核心净利润将有可能下降约40%。

在此之前，金融街控股股份有限公司（以下简称金融街）与新华联不动产股份有限公司（以下简称新华联）均发布了2015年度业绩预告，两家公司预期2015年公司归属于上市公司股东的净利润均有不同程度下降。其中，金融街2015年归属于上市公司股东的净利润同比下降20%至 0%，主要原因是公司部分重点开发项目结算延后。新华联同样透露，2015年公司归属于上市公司股东的净利润同比下降26.45%至45.4 %，其中公司战略转型，拓展文化旅游业务等前期发生的管理费用相应增加。

多种原因致业绩分化加剧

“虽然2015年房地产是复苏的一年，但对于房企来说，利润率降低成为普遍性现象，部分房企甚至在持续亏损。”从全国房地产市场看，一二线市场升温，库存降低，但很多三四线城市的库存积压已经非常严重，局部三四线市场即使在救市的情况下，依然存有风险。不同城市楼市分化加剧，导致上市房企业绩进一步分化。

在激烈的市场竞争中，上市房企寻求多元化发展、进行战略调整，寻求新的盈利增长点，原本无可厚非。但其中有些房企盲目进入陌生行业，容易出现对新行业经营经验不足的情况。这样会因管理费用增加等而致使业绩出现下降。

“在现有城市楼市分化加剧的背景之下，各个房企不仅要做好城市进入的风险判断，还要在深挖企业自身优势的同时，找准转型方向，进入与企业业务有关新行业谋求发展，把控好财务成本。只有这样，房企才能真正促使盈利水平的继续增加。”研究员说。

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