北京楼顶别墅6年未拆邻居曾上门理论被打

昨日，人济山庄B栋顶层上的“假山”别墅。

昨日，人济山庄B栋，楼顶机房外的通道里摆放着许多树枝树干等废弃材料。

从开工到现在，人济山庄B栋顶层的“假山”别墅作为“北京最牛违建”，存在了六年。2008年，海淀城管执法监察局紫竹院队就接到了居民对该违建的投诉，并于当年12月开始调查。为何调查了5年，违建仍然存在？城管紫竹院队副队长陈郁昨天表示，“最大的难题是进不去门”。

据陈郁介绍，紫竹院已连续三个月上涨。 数据显示队于2008年12月起多次进行调查，房主张必清一直以在外地出差为由，未出面。

调查未果的情况下，紫竹院队于2009年 月至12月，多次去人济山庄4号楼2605室发送《权利告知书》，张必清均不在家，且无法取得联系。

2009年12月8日，紫竹院队通过邮寄特快专递的方式，向张发送《权利告知书》，或被退回，或由他人签收。

后来，紫竹院队获悉违法建设相对人张必清当时为某区政协委员，便于2009年12月15日上午，赶到某区政协，要求政协对张必清做思想教育工作，劝其尽快拆除违法建设。但是张必清始终未到紫竹院队配合工作，使案件处理不能正常进行。

城管还曾经没收过施工工具，但是没过几天又开工了。“后来他们长经验了，我们再去根本不开门了。”陈郁告诉，“我们还曾经在汽车地库连续蹲守一个礼拜，都没见到人。”

201 年，紫竹院队再次张贴谈话通知书约谈张必清，但对方未按规定时间到紫竹院队谈话。无奈之下，队员多次到人济山庄找张必清，但他均拒绝开门。陈很多地方虽然一日有四季郁说，无法进门，就无法精确测算违法建设面积，“我们就没法发限拆通知书。”

一两个月前，紫竹院队通过该建筑物外观轮廓规模估算建筑面积，并将该建设基本情况上报区城管局，由区城管局报区规划委进行规划认定，最后认定其为违法建设，面积800平米。

昨天下午，紫竹院队在2605室大门上贴上了限期整改通知书。

■ 探访

6年盖起800平米“北京最牛违建”

人济山庄B栋2605室在楼顶盖“假山”别墅；邻居曾上门理论被打

2001年，人济山庄建成时，B栋的顶层平台上，只有一座100多平米的2层小楼。2007年，这栋楼的顶层开始大兴土木，6年过去，B栋顶层不但有“假山”别墅，上面还大树成阴，怪石嶙峋，俨然像一个精心设计的园林作品。但实际上，这800平米的“空中假山”可以称作为“北京最牛违建”。

隔壁邻居换了三拨

人济山庄B栋有26层居民住户，27层是一个顶层平台，平台上的小楼被2605室的住户买下。邻居说，2605室的业主买下后就把平台上的二层小楼给拆了。

居民们的噩梦从2007年开始。那一年，顶层开始违建。“每次往上运建筑材料的时候，都会选择一大早。一辆卡车拉着建筑材料开到楼下西侧，由工人搬进电梯运到26层。”B栋的居民说，6年来，刺耳的电钻声频繁响起。

和电钻噪音比起来，更让居民难受的是，平台上很多管道口的遮水檐破坏了。26层的几家住户一到下雨天，就要拿着大盆小盆接水，墙都沤裂了。

忍了两年，违建工程还没完工。2009年，不少居民开始投诉。人济山庄南区业主委员会出具的2009年12月17日的一份材料表明，张必清与邻居之间因房屋装修产生的纠纷经业主委员会调解，达成了有关现金补偿方面的协议。

也有邻居不堪忍受，曾找2605室理论。多位居民以及社区居委会证实，2607原业主蓝先生，曾经找到2605理论此事，结果被打。随后，蓝先生一家选择了卖房离开此处。如今，2607已经换到了第三任业主。

电梯运送石榴树上顶层

2010年后，居民们明显感觉到顶层的装修有了新的进展：“他们开始搞绿化，几十年的大石榴树，有几米高，竖着都放不进电梯，斜着才塞进去。”有看到搬运情景的居民说，“他们把电梯弄得很脏，也不管收拾。”

此外，还有很多像岩石表面一样的材料，也在这一时期运上楼顶。居民们猜测，这是用来贴在违建外表的。

这两年，随着违建的建成，B栋26层的居民开始感受到另外一种噪音污染——唱歌。邻居告诉，违建里有专门的练歌房，经常会有人晚上来唱歌。睡觉还会被天花板上传来的音乐声吵醒。物业工作人员告知张必清他被邻居投诉时，他说：“我既然敢住这，就不怕谁告。一些名人来唱歌你不能不让他们唱吧。”

注意到，人济山庄安保比较严格，汽车需要征得保安同意才能进入。那么这几年来，物业公司怎么会让运输材料的车辆进入小区呢？了解到，人济山庄北京普瑞物业管理有限公司2009年曾经向城管部门提供证明，表示2605室业主的阳光房是包含在房产面积之内的，物业公司同意其进行装修，局部屋面进行装饰（轻体材料的假山）和草坪绿化。

对于物业部门在张必清装修时，是否进行了监管、防止产生规划以外的违建，物业相关工作人员表示刚来不久，对以前的事情不知情。