胡景晖开发商预售款监管利于抑制捂盘惜售行.源泉

近日，北京市住房和城乡建设委员会、人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局报经市政府批准，出台了《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》。明确规定严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金。搜房第一时间连线我爱我家控股公司副总裁胡景晖。

我爱我家控股公司副总裁 胡景晖

搜房讯 对于《办法》中开发商将不能直接收存商品房预售款的规定，胡景晖表示此规定对于冲击房企的资金链将会有明显效果。此规定推出前，大多数房企多会采取挪用商品房预售款去拍地或开发新的项目。然而12月1日后，开发商将不得不把销售回收款用于项目工程建设费用，必须等待开发项目结案销售完，才可再去进行新的项目开发和拍地活动。这将直接导致房企资金周转困难，资金链出现紧张。对于此项《办法》对于房企的影响，胡景晖认为，此办法实施后开发商或将采取加快施工速度及销售进度等措施。

胡景晖表示，目前市场上普遍存在的捂盘惜售现象也必然受到该政策的影响。政策实施后开发商将无法再采取捂盘惜售手段抬高商品房价格。为回笼资金，房企或将提高销售进度，随之市场上的商品房供应量将会加大，对降低房价会起到一定的作用。但由于不同的开发商的资金状况不同，资金充足的房企或只开发一两个项目的小型房企受此次调控政策的影响将会比较小。

警方发现与前段时间的调控政策相比，胡景晖认为此《办法》是之前调控的进一步加强，并将主要在新房市场上产生作用。

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