房企三季度起或将调低全年销售目标.鼓励

中房信：2010年过半，多数未完成一半目标

2日，中国信息集团联合中国房地产测评中心发布《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》（下称排行榜）：今年上半年，国内前20强地产巨头多数未完成全年销售目标的一半，仅此前公开大幅降价的（,,）勉强达标。

该排行榜显示，今年上半年，万科地产以 55亿元的销售额名列冠军；而5月起宣布全线8.5折降价的恒大地产成交面积 2万平方米，成交面积上排名第一。

与排行榜同时发布的分析报告指出，4月调控新政发布后，楼市出现拐点，一线城市商品住宅成交量受到严重影响，上海、北京等城市成交量甚至萎缩了70%－80%；而前期价格上涨比较平缓的二三线城市的成交情况则相对平稳。二三线城市的销售业绩由此成为房地产企业成长的决定因素。上半年房地产企业在二三线城市的销售业绩贡献比重明显提升。

对比各家房地产上市公司今年公布的销售目标，上半年多数公司未完成目标的一半，其中（,,）完成46%、44%、42%、（,,）42%、（,,）42%、 9%、（,,） 6%、世茂集团（0081 .HK） %。

恒大地产成为惟一“达标”企业，该公司目前完成全年销售目标的52%。

让受试者做一套“认知反应测试（CRT）”题交银国际控股有限公司（下称交银国际）最新发布的研究报告预计，降价促销的压力将在下半年逐步浮现，部分开发商有可能在第三季度宣布调低全年销售目标。

中国房地产测评中心主任龙胜平称，2010年4月17日，国务院发出了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，通知中提出十条举措，被业内称为房地产“新国十条”。“新国十条”出台后，重点城市受到的影响要大于其他中小城市。

他预计，下半年大部分城市供应量将有所增加，加之前期的压力，下半年会迎来房企一轮集中推盘。

交银国际的预测更具体，其认为未来房价跌幅将达到15%~20%，成交量下滑二至三成。

警告，今年国内楼市销售额如下滑超过 5%，房地产企业年底将面临短期负债偿付压力。此外，增值税加强清缴之举，可能对部分房地产企业的现金流造成进一步压力。

可查资料显示，按国税总局的要求，6月底前，全国各省市地方税务局要把加强土地增值税征管情况向国税总局汇报。