年北京土地市场逾土地由国企获.DG

购房者试图通过个人住房抵押消费贷款途径凑齐第二套房的首付几乎没有可能。 我们行对于消费贷的流向往往要进行次的审查由于五部委《进一步加强土地出让收支管理的通知》的出台，将于本月入市的北京“未来地王”——中服地块备受关注。有数据显示，2009年北京土地市场上逾60%的土地由国企获得。

据测算，如果按照 万元/平方米的成交楼面价计算，中服地块的总价将突破100亿元。更有市场人士预测，此地块楼面地价或突破4万元/平方米，总成交甚至会突破120亿。

“就北京而言，开发商拿地首付不得低于50%的政策难有明显效果，并且由于土地出让金归地方政府支配使用，这使得此政策的执行力有待商榷。”美联物业市场研究部总监张大伟说。

他指出，对于北京市场来说，60%以上的土地已经由国企获得，而国企的资金使用成本及资金宽裕程度明显高于民企，政策可能造成土地市场国进民退趋势更明显，国家拉动经济发展的资金更容易进入房地产市场炒作，对抑制房价并不一定有好处。

据美联物业市场研究部统计数据显示，北京2009年出让的住宅用地中，民营企业拿地建筑面积为42 .7万平方米，成交价167.9亿元，楼面价每平方米 962.61元。而国企拿地建筑面积654万平方米，共计417. 亿元，楼面价为每平方米6 81元，相比民企分别高出54. 5%、148.56%和61%。