我爸留下的房子拆迁凭什么还得分姑姑叔叔一.鼓励

我爸留下的房子,拆迁凭什么还得分姑姑、叔叔一份?!

何以解忧唯有暴富，何以暴富不如拆迁。小刘家就遇到了这样的好事，可惜这好事中还有个让他一家头疼的不足之处——他的姑姑和叔叔，都想在这次拆迁中分一杯羹。

案 例

小刘家这套要拆迁的房子，是小刘的父亲生前购买的，房产证上也还是父亲的名字，可惜父亲已经在10年前过世了，之后房子一直由母亲住着。

6年前，小刘的祖父母也过世了，由于没有想要卖掉这套房，小刘和母亲一直都没想过要办理房产证改名的问题，直到这次面临拆迁，叔叔和姑姑都找上门来，要求拆迁补偿的房子和钱，他们每人都要一份！母亲非常生气，认为他们是趁火打劫，小刘则想问，这拆迁房钱能不分么？非要分的话，得给多少？

小 编 普 法

这里涉及到法定继承和代位继承的法律问题。首先，我们先看该房子是刘父婚前还是婚后的财产？

若房子系刘父婚后购买，视为刘父与刘母的夫妻共同财产，房子的一半归他所有。因此他的遗产就是这一半房产，由其第一顺序继承人分割继承。

若房子系刘父婚前购买，且房产证上始终只有他一个人的名字，那么整套房产都是他的遗产，同样由法定第一顺序继承人继承。

根据《中华人民共和国继承法》第十条规定，配偶、父母、子女都是第一顺序继承人，没有排名先后，无特殊情况的话，三方平均分割继承该房产。至此，这房子的继承也好，拆迁也好，还没有叔叔、姑姑什么事儿，但是直到祖父母相继过世，问题就复杂了。

祖父母过世时，刘父早已过世4年，他留下的房产中，该分给祖父母的部分，又成为了祖父母的遗产，将由小刘、叔叔、姑姑三个人进行继承。其中小刘是代自己的父亲继承的，此为代位继承。

至于需要分给两人多少份额，同样要分两种情况讨论：

若房子是刘父个人所有，那么刘父去世后，刘母、小刘、祖父、祖母各分得1/4，在祖父母去世后，则叔叔、姑姑、小刘（代位继承）从祖父母的份额（1/4+1/4）中各分1/3，也即叔叔和姑姑各分到刘父房产的1/6；

若房子是刘父、刘母共同所有，则叔叔、姑姑各分1/12。

有没有办法避免这种尴尬局面呢？

有，但是小刘这回是用不上了。

如果刘父生前留下遗嘱，指明自己遗产的继承人，提早对自己财产做出安排，小刘和母亲就可以免于亲戚间的扯皮。

如果祖父母在刘父过世后留下遗嘱，对继承来的房产做出安排

，也可能避免今日的纷争。

当然啦，如果叔叔、姑姑厚道一些，主动放弃对这部分遗产的继承权，也就不会发生这种闹剧了。

小 编 寄 语

AC米兰宣布租托雷斯两年 昔日金童告别切尔西传统观念认为活人早早提立遗嘱不吉利，但其实这才是对自己的家人负的表现，能够很大程度上避免亲人为财反目的情况发生。

来自：金华普法