年楼市关键词遮遮掩掩光明正大.源泉

在国军士气低落的当时简直就是奇迹08年楼市关键词:遮遮掩掩vs光明正大

编者按: 　　2008年，楼市风云突变！ 　　回首这一年，政策决策者、开发商、买房人，楼市的每一个利益相关者心中竟都是五味杂陈。多年严控政策的积聚效应在这一年显现，房地产市场一路飙升的箭头开始反向而行，时隔十年，中央重提\"发挥房地产支柱产业作用\"；习惯了靠涨价抑制过快销售的地产商，不得不忍受降价滞销相伴而行以及资金链紧绷的煎熬；房价下行，市场躲不过\"买涨不买落\"的宿命，本应高兴的买房人，却没有了房价高涨时的冲动和果断。 　　短短一年，楼市巨变刺激着人们的神经，考验着大众的判断。磕磕绊绊的2008年，有太多值得回味。晨报对这一年中的关键事件进行梳理评点，总结出8大关键词，以飨读者。 　　关键词： 　　观望 　　刚性需求\"冷场\" 　　典型事件：房价过高，\"刚性需求\"同样在2008年面临\"冷场\"的致命打击。2008年的楼市在一片寂静的观望中，住房的\"刚性需求\"恍然不见。据统计，2008年前3个季度，北京的新房成交量同比下降了接近一半。新项目开盘即售罄的状况也很难再现。业内资深人士透露，2008年的观望氛围导致仅北京一个城市这一年的新房、二手房就共少卖了6万套，这部分人群的置业需求被积压到2009年。 　　整体回顾：\"观望\"成为2008年楼市的主旋律。正是买房人这种心态的持续不变致使开发商多年来靠前次转换\"角色\"，使出种种营销方式力求挽回销售惨状。从国家出台宏观调控政策以来，短期内的观望已然成为业内习惯的市场反应，但从未像2008年来持续这么久。在连续几年打压房地产后，2008年下半年政府首次出台鼓励购房的优惠政策。但受到全球金融危机的影响，浓郁的观望气氛直到2008年年底似乎都不见起色，甚至这种现象能延伸到2009年什么时间都成为人们茶余饭后谈论的话题。 　　业界点评：整个市场呈现持币观望的买方心态。北京大学房地产研究所所长陈国强认为是四个方面的原因所致。首先，宏观层面经济环境的\"遇冷\"让消费者心理趋向谨慎；其次，二套房贷等房地产行业性政策有效抑制了投资性需求；第三，楼市在自身发展规律影响下进入调整期，近年来房价涨幅越快的城市调整效应越明显；第四，很多房地产项目定价偏高。\"我爱我家\"副总胡景晖认为，这种观望给开发商带来的更大影响是2009年楼市将进入现房销售的竞争，相比之下二手房交易中的现房优势将被弱化。 　　关键词： 　　降价 　　由遮遮掩掩到光明正大 　　典型事件：\"降的是房价，不降的是品质；降的是房价，不降的是交通便捷……\"2008年，在北京的公交车和地铁的移动电视中，反复滚动播出着这样的房产广告语，加上屏幕下方出现的\"华发颐园，每平方米降价5400元。\"的一行小字，将一直遮遮掩掩的北京楼市降价战推向了公开。自从2008年初万科在王石\"拐点\"论的指引下，将降价旋风从南方刮到北方，\"降价\"一词就牢牢地贯穿2008年楼市始终。虽然万科北京项目未爆出\"降价\"事件，但北京不少楼盘在这之后打出直接或变相降价销售手段。据悉，华发颐园3号楼主打60平方米左右的精装酒店公寓，于2007年11月8日开盘。当时开盘均价为17000元/平方米，但因一直销售低迷，到2008年10月选择将每平方米均价降至11800元开卖，降价幅度为每平方米5400元。 　　整体回顾：2008年的北京楼市一直萎靡不振，不断萎缩的交易量让急于回笼资金的开发商慌了手脚，于是，较直接的方式就是通过降价来刺激购房者的消费欲望。为了不被老业主追着要补偿或者闹退房，有的开发商采取了另起炉灶的方式，为后期项目重新制定案名，以新盘的姿态入市，与前期项目划清\"界线\"。 　　事实上，降价一直是北京市场上比较敏感的问题。多数开发商不愿意说自己的房子降价了。但大家都不约而同地选择了打折、一口价等各种花样繁多的促销方式，尽管多数项目还是不愿意提打折降价的事，但这些销售模式已是不争的事实。 　　业界点评：业内专家认为，楼市\"降价之路\"对于开发商来说，只是暂解燃眉之急，并不能成为长久之路走下去。\"在房地产行业的冬季里，谁能更好的打造优质产品，谁能让企业品牌形象深得民心，谁就能在波涛中稳住脚跟，并且再次驰骋。\"与此同时，一些专家也对房地产业的差价补偿现象表示出担忧。东方证券分析师钟建认为，一旦差价补偿被开发商们群起效仿，就会出现无论是自住型，还是投资型购房者，都会找开发商索要差价补偿或退房的现象。如果这种现象蔓延开来，将导致整个房地产业的彻底崩溃。