怎样才能购买美国房产呢.DG

时间：

近来，来美购买房产的中国人越来越多。一般来说，外国人购买共有公寓(condo)比较容易，而购买合作公寓(co-op)就比较难。主要原因是，合作公寓要求面试买家，可以不讲理由予以拒绝。而且，合作公寓还要去提供个人和财务资讯，很多合作公寓禁止出租。而共有公寓的审核比较简单，并允许使用信托、国内的有限公司(LLC)和外国股份公司(corporation)购买。对外国人来说，这三种公司形式购买都可以提供债务保护和税务规划。下面邦海外就带大家了解下关于怎样才能购买美国房产呢的相关内容。

​

没有绿卡的外国人在纽约市买房，并不需要支付特别的税，但外国人和美国人一样需要缴纳以下税项。

购买价格超过100万元的房屋，就要支付价格1%的豪宅税(mansion tax)。贷款的买家必须缴纳房贷记录税(mortgage recoding tax)。若是房价低于50万元，记录税是2.95%，其中0.25%由贷款公司支付。若是房价等于或者超过50万元，记录税为2.175%，其中贷款公司支付0.25%。

通常卖家要缴纳转让税，纽约州的转让税都是0.4%。纽约市若是房价低于50万元，转让税是1%。若是等于或者超过50万元，纽约市的转让税是房价的1.425%。若是购买新开发的房地产，开发商或者赞助商一般要求买家支付转让税(transfer tax)。

其实，许多中国购房者是投资者。假如他们要出售在纽约市的房地产，他们也要纳税。这些税种包括支付利得税(gain tax)和联邦政府要求的扣税。目前，联邦利得税最高是纯获利的20%，纽约州要收取8.82%。纯获利是卖价减去最初买价及与房屋有关的所有花费。

通常美国人卖房子时，不须预扣税。但是根据外国投资房地产税法(FIRPTA)，外国人卖美国房地产时，则必须将部分卖房的钱预扣下来，联邦要预扣10%房屋售价，纽约州要预扣8.82%。扣除的数额并非最终的缴纳税额，只是预付。非美国税法居民的外国人是不用报税 的，如果国税局不收预扣税的话，没有办法保证外国人合法缴纳收益税。外国人卖房后，在明年4月15日填交税表，再正确计算应交(或应补)的税额。

外国人在美国境内的房产在转让时需要交赠与税或遗产税。美国公民豁免额达54 万元，已婚者豁免额可达$1086万元。但是，非美国公民不能享受这个豁免。外国人免税额只有6万有形和个人资产 (Tangible or Personal Assets)，在6万之上最高要缴纳联邦 5%的赠与税或遗产税，纽约还有16%的赠与税或遗产税。

外国人在美国购买房产通常是，个人买房要比普通公司买房省税许多，除非房地产用有限公司(LLC)购买，有限公司还可以保护他们的隐私。

不过，通过有限公司拥有房地产并不能避免遗产税。外国人若要避免缴纳房地产税，他们可以用外国控股公司拥有美国有限公司( LLC)。这外国控股公司可以是美国以外地方注册。英属处女岛(BVI)是很受欢迎的控股公司设立处。在这个结构下，国税局审核房地产所有权时，将视其为无形资产(intangible asset)，这样外国人就可能避开美国的房地产税。

波司登近年业绩大幅下滑 500万挖角达芙妮高管救市[服饰皮革]外国人购买美国房地产后，应该申请社会安全号码(SSN)或者报税号码(TIN)，因为国税局要求报税时要填写身份号码。

以上就是邦海外今天带大家了解的关于怎样才能购买美国房产呢的相关内容，如果您还有更加详细的了解，可以拨打我们的热门专线或者直接咨询我们的客服，我们邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。

安居客声明：未经许可，不得转载。 本文来源：邦海外；咨询更多请致电我们： 免费咨询

安居客海外房产,提供海外房地产楼盘,国外买房信息,海外置业移民，海外房产投资等信息。后期我们将提供海外房产中介公司、精英海外置业顾问等信息。为您在国外购房投资移民提供便利条件。