上周成都房市销量涨七成房价小幅下滑美食

下滑最多的青羊区成交均价5458.79元/平方米，环比下滑1206.69元/平方米

□一周楼市

根据成都市房管局最新统计，上周（1月11日-1月17日）商品房供应套数为 482套，环比增幅为1 .16％，成交套数为1416套，环比增幅7 .74％。供应和销售双双回升，但与2009年底高位时比较，依然处于低谷徘徊。这说明，由于宏观调控政策效应明显，楼市已然回归理性。

调控之下商品房供需齐升

据房管局数据显示，上周主城区共有5个住宅项目取得预售许可证，比上上周减少1个。上周主城区商品房供需双双齐升，但仍然处于较低水平。供应方面，上周商品房供应套数为 482套，供应面积为 7 061.74平方米，环比增幅分别为1 .16％、98.1 ％。商品房供应量连续两周出现了回升，回升速度缓慢平稳，属于正常情况。从整体供应水平来看，仍属中低位。

成交方面，上周主城区商品房成交量较上周出现了回升。同时，随着2010年政策趋势的明朗化，抑制房价过快增长的政策效应初显，主城区各从以往的情况来看区域的成交均价总体上出现了小幅下滑。户均成交面积方面，上周成都市主城区商品房户均成交面积为68平方米。

【点评】

由于一系列调控政策出台，对投资及投机性需求抑制效应明显，从当前成交面积、区域和价格来看，刚性需求明显。其中，面积缩小是最典型特征。

降价最多青羊区均价降1206.69元/m

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从成交的行政区比较来看，上周武侯区商品房成交套数居首位，而高新区商品房成交面积最多。从成交套数来看，各区域均呈小幅上涨态势。成交最少的是高新区，但同时也是本周涨幅最大的一个区域，共成交176套，环比增幅为 88.89％。

从成交面积来看，除了青羊区出现负增长，其他几个区域均出现上涨。其中以高新区成交面积为首，共成交了209 9.41平方米。从成交均价来看，上周除了成华区和武侯区出现小幅上涨，成交均价分别为5454.27元/平米、6907.71元/平米，环比增幅分别为2.4 ％、4.5 ％外，其他几个区域均呈小幅下滑趋势。其中，下滑最多的是青羊区，本周成交均价为5458.79元/平米，环比下滑了1206.69元/平米，降幅为18.10％。下滑最少的是锦江区。

【点评】

武侯区和成华区项目都位于成熟区域，深受刚性需求及投资性需求追捧，成交量较大，而且价格也稳得起，较上调有小幅上涨。然而，青羊区由于历史价位较高，上周成为“跳水”冠军。

成交量大武侯区二手房最受欢迎

来自房管局统计数据显示，上周各行政区二手房成交总量为686套，比上上周增加了267套，环比增幅为6 .7％。上周二手房成交量环比有所回升，其中武侯区仍然居首位，共成交了159套，占成交总量的2 .18％。其次是锦江区，共成交了141套，占成交总量的20.55％。成交最小的是高新区，共成交了24套，占成交总量的 .5％。

【点评】

二手房市场的回暖，可能预示着今年成都楼市稳健发展的趋势，宏观控调不会打压整个市场。同时，不得不说武侯区作为最具居住和投资价值的区域，成熟、方便的区域优势和毗邻城南高新区的显著的发展潜力。

五大措施抑制投资投机性购房

在政策方面，值得关注的是，在1 日举行的国新办发布会上，住房城乡建设部、发改委、财政部、国土资源部、人民银行、六部门等部门负责人详细解读了“国十一条”的政策措施。住房和城乡建设部有关领导在会上表示，将采取五大措施，在鼓励和支持居民合理住房的同时，抑制投资投机性购房。一是增加普通商品住房和保障性住房有效供给；二是加大差别化政策执行力度，继续实施差别化的住房税收政策，合理引导住房消费，抑公交票制票价改革是一个热门话题制投资投机性购房需求；三是加强防范风险和市场监管；四是加快推进保障性安居工程建设；五是落实地方各级人民政府。要进一步健全和落实稳定房地产市场、加快解决低收入家庭住房困难的工作。

【点评】

五大措施，从多方面直击房地产“要害”，对房地产供应结构、信贷监管、土地供应以及销售上多管齐下，尤其是重在房地产供应结构上进行调整，有望抑制投资和投机性需求。

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