调控新政威力渐显全国楼市冷风劲吹生存

深圳 部分新楼盘“跳水”

“五一”假期，深圳一些曾经备受业界和市民关注的高价新楼盘出现楼价“跳水”，有的每平方米急降6000元依然成交惨淡。

“五一”小长假适逢深圳春季房产交易会，深圳一些楼盘纷纷借展会人气加大对外发售力度。高发第五大道为深圳宝安中心区2010年首个开盘楼盘，在房地产调控政策出台之前，该楼盘相关负责人曾表示最低一套400万元，而该楼盘三期最小户型为1 5平方米，单价约在 万元每平方米。而“五一”开盘的楼盘起价在2万元每平方米左右，均价为2.4万元每平方米。政策出台前后不到1个月时间，楼盘价格至少相差了6000元每平方米。

另一名为“龙华潜龙曼海宁”的楼盘也出现类似情况。展会上开发商邀请了大约400名客户，但是实际只有 00来人到场，与此前售楼部的人山人海相比反差颇大。当天在现场获知，楼盘实际售价比预期定价低了 000元到4000元每平方米。尽管开发商降价促销，但大多买楼者仍持“观望”态度。高发第五大道大约成交了200套，成交率不到三成。

广州 二手市场看多动少

广州楼市调控政策出台后，购房者对房价降低的期待与日俱增。“五一”期间，走访广州市珠江新城、天河北等主要街区的多个楼盘发现，新楼盘的楼价并未出现明显的松动迹象，促销手段多为商家放出的“烟幕弹”。二手房市场更为坚挺，买卖双方都处于观望阶段。合富置业中介公司的梁先生说：“‘五一’期间来看房的顾客没比平时多，大部分顾客都是被新楼盘的促销广告吸引来的。”令许多买家感到失望的是，真实楼价并没有像广告所说的“大幅跳水”。中央公苑的销售人员麦先生说，很多人都是冲着降价广告来的，实际上，珠江新城的房价根本没降。

而在二手房市场，黄金地段的楼盘价格更是坚如磐石，许多投资者还在观望楼价走势。广州裕丰地产咨询顾问公司的业务主任孔 说：“大部分业主都是把房产当作保值资产来看的，不像房地产开发商有资金压力，他们现在的心态是赚不了钱，就再等等，房价看涨时出手也不迟。”具有多年售楼经验的销售人员林峰认为，像天河北、越秀区等黄金地段的二手楼盘一向“供不应求”，房价不会轻易下降，广州市场没有出现大量二手房抛售情况，说明二手房业主对房价上涨还抱有侥幸心理。