严格来说柔软

“两会”的召开使得各地楼市继续徘徊在政策观望期，成交陷入低位，一些城市还出现了价格松动。

沪深房价下跌10%

来自世联地产的数据显示，在刚刚过去的 月首周，深圳一手住宅成交量为 86套，环比增长27%；但成交均价为18266元/平方米，环比下降了14%。上海也出现类似状况，上周商品住宅成交面积11. 万平方米，环比上涨 %；但成交均价为18549元/平方米，环比下跌了10%。

世联地产研究总监王海斌告诉记者，尽管出现环比增长，但深圳上周的成交量仍处于历史低位，要知道即便在楼市尚未回暖的去年同期，成交量就超过千套。多家机构分析人士还认为，受政策影响，深圳楼市后期走势将延续这种“量价齐低”的局面。“两会之后的政策调控将会越来越严厉，今年房价上涨的可能性几乎没有。”中原地产深港研究中心总监张伟认为。

而在国泰君安（香港）地产分析师姚峣看来，两会过后，一旦之前的政策不能遏制房价，政府将出台更为严厉的措施。“ 两会开完后的一段时间如果没有回升，占深圳成交量 0%至50%的投资客将会逐步撤出，那么深圳全年的成交量将会陷入低迷。”

姚峣认为，随着成交量的大幅下降，深圳的房价也将会在今年出现明显的回落，关内将会同比下降10%左右，而关外的降幅更可能达到15%——20%。受此影响，北京、上海的房价也会下跌10%左右。

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