业内抑制投资投机购房可将短线炒家赶出潮.鼓励

广州1月15日讯近期以来，楼价创新高的楼盘频频出现，番禺的别墅单价达到 万元/m2以上，公寓也要2万～4万元/m2；荔湾的洋房单价更是已经飙升到了2.6万元/m2，让市民大呼“受不了”。部分楼盘因此陷入了“买家只看不买”的僵局。

对于市场出现的这种怪现象，在楼市从事营销工作十多年的张先生认为，这是开发商“贪”之过。通常新产品在接受咨询时，都会谨慎地开出一个参考均价，到开售时，则会遵照这个参考价制订实际销售价，两者之间不会有太大的差异。

但一旦开售价高过买家预期，楼盘就会卖不动。所以说，楼盘遭遇“高开踏空”，只能怪开发商自己太贪了。

肯定会在公共服务上有所放宽。不过他也透露近期，随着国家打击投资投机措施的相继出台，不少市场人士都认为，如果开发商在价格上没有让步，楼盘销售也许会进一步萎缩。

自去年12月中央经济工作会议以来，房地产市场调控措施频频出台，其中增加经适房、限价房等保障性住房建设和供应被不断地提及。

在广州，广州市相关领导明确表示：2009年广州投入到保障房的财政资金有14.8亿元，而今年将投入 0亿元兴建保障房。此外，今年广州将争取储备 平方公里以上的保障房用地。据悉，这一用地量超过了去年广州住宅用地2.5平方公里的供应量，为广州首次。而根据初步计划，广州今年新开工建设保障性住房2.8万套，加上续建去年的2.8万套，全年的建设规模将达到5.6万套。

从数字看，保障房的供应量将明显加大，这也让市民企盼楼价下降的希望加大。不过，已把楼价抬得高高的开发商却大多认为，保障性住房供应量加大，对目前广州的房价并不会起很大的压制作用。

某大集团的营销总经理认为，保障性住房和商品房的消费群体根本不是重叠的，保障性住房解决的是低收入人群的住房问题，按照政府部门对这一群体的界定，就算目前房价再降 0%，这一群体也是买不起房的，但同时有能力购买商品房的群体却没有资格去购买保障性住房。从这点来看，这就是两个截然不同的市场，因此保障性住房并不能完全抑制房价。

不过，对于日前出台的关于“提高二次置业者首付比例”的新政，广州地产商就普遍认为这是限制投资客入场的调控手段，可将大量短线炒家“赶出场”。富力地产的相关人士表示，此举对于中长线买家而言影响并不大，毕竟他们资金实力较为雄厚，而且改善型的买家群体将依然有稳定的需求。

(本文来源：广州作者：王荔珏)