保利联合首开再造北京大兴单价地王.鼓励

作为执行 国五条 细则最为严格的城市，北京近期的住宅成交量连续回落，但这并没有浇灭房企在北京拿地的热情。继5月20日通州区台湖镇两宗地块遭到2 家房企争抢后，5月22日大兴区旧宫镇一块住宅用地再次引来诸多知名房企来到土地竞拍现场，最终该地块被央企地产联手北京国资委旗下的首开股份成功拿下。

挂牌资料显示，旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A地块，建设用地面积2.715万平方米，容积率2.5，最大建筑规模为679 7平方米，挂牌出让起始价为86000万元，折合楼面地价为12658.8元/平方米。该地块设定了土地上限价格，当竞买报价达到上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上竞报公共租赁房面积方式确定竞得人。

现场经过 9轮竞拍，联合首开股份击败融创、泰禾、中冶、旭辉、东亚新华、等11家房企，以12.82亿元加10500平方米保障房成功拿下大兴旧宫宅地，溢价率49%，折合楼面价18870元/平方米，剔除保障房后，商品房住宅部分的楼面价达22100元/平方米（回购价格按照4000元/平方米计算，剔除 000元/平方米的建安管理成本），而这一价格也刷新了大兴区域的普通商品住宅的楼面单价记录。

据了解，大兴区域内商品房目前在售的均价为2.5万元- 万元之间，在售项目中，金第万科朗润园新一期入市的房源均价在 0000元/平方米，而周围的二手房物业，以育龙家园、芳源里为代表，部分房源的价格也超过了2.5万元。

35.有业内人士向表示，保利目前在北京的项目所剩无几，此次高价拿地也是形势所迫，但从楼面价格上看，未来还是有盈利空间。

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