昙花一现还是打破僵局海南楼市短暂回暖分析.鼓励

\"昙花一现\"还是打破僵局？海南楼市短暂回暖分析

随着海南房地产市场步入传统销售旺季，再加上CPI较快上涨导致通胀预期增强，自今年4月份国家出台一系列房地产宏观调控政策以来，海南楼市量跌价滞持续数月的僵局10月份有所松动，呈现量价齐升的回暖迹象。业内人士认为，地方政府应加大房地产市场供应量，拓宽投资渠道分流资金，避免房价反弹上扬。同时开发商对海南楼市的季节性因素不应有过高预期，应合理定价促进楼市理性健康发展。

并向警方提出不法要求数据显示海南楼市量价齐升

据海南省住房和城乡建设厅统计，海南省10月份商品住房销售面积、套数和金额均呈现较大上涨趋势。当月销售28.46万平方米，环比增长11.52%;销售3403套，环比增长12.31%;销售金额36.33亿元，环比增长54.18%;销售均价则由9月份的每平方米9235元回升至每平方米12767元，环比增幅达38.25%。

国家统计局海口调查队的统计数据也显示，10月份海口市房屋销售价格同比上涨43.3%，环比上涨0.2%。海口房价自今年5月以来连续5个月的环比下跌趋势止住。

“虽然签统计数据有一定滞后性，但11月以来海南楼市确实出现回暖迹象，量价齐升现象较为普遍。”海南合纵连横地产营销顾问有限公司总经理何希闻表示。

今年以来，海南楼市经历了从短期高涨到持续低迷的过程。今年初，海南国际旅游岛建设上升至国家战略后，大批投资者、购房者携大量资金涌入海南，海南楼市量价均大幅上扬。1月份，海南房地产开发投资同比增长200%，商品住房销售面积达到184.25万平方米，同比增长842.92%，环比增长97.83%，创造单月销售历史新高;2月份，海南房地产销售均价14087元每平方米，达到新的高点，环比增长72.66%。

今年4月份以来，国家一系列房地产宏观调控政策出台后，海南房地产市场逐步回归理性。据统计，海南房地产开发投资、施工面积、商品住房销售面积等主要指标的增速呈平稳回落态势，4至6月份，海南签约平均房价分别为每平方米11932元、8483元、8208元，6月份房价比2月份下降41%左右。

此后，海南楼市成交低迷、观望情绪浓重的局面一直持续。国务院有关部门9月29日联合出台五项调控措施，海口、三亚又相继出台商品房“限购令”，调控政策对投资投机性购房的抑制作用进一步强化。

多方因素促成海南楼市短期回暖

采访发现，海南房地产市场传统旺季来临、供应相对不足、开发商现金流宽松、通胀预期增强等因素促成了海南楼市短期回暖。

7月以来，海南一些楼盘在北京、上海、内蒙、成都、重庆等地开展展销活动，岛外宣传推介力度加大，为传统旺季到来做准备。“一方面是由于海南房地产市场传统旺季到来，使得岛外购房者短期增多;另一方面，CPI不断上涨导致通胀预期增强也使部分持币观望的购房者出手购房，以期实现保值增值。”何希闻认为此次回暖与调控政策因素关系不大。

据统计，10月份，海南省CPI同比上涨7.6%，其中居住类价格上涨10.6%，海口CPI同比上涨6.6%，更创下海口近28个月居民消费价格指数的新高。

此外，商品房供应相对不足也是造成海南楼市出现回暖迹象的原因之一。政府调控楼市的态度和决心致使很多开发商推迟开盘，选择继续观望。“按照目前的形势，如果客源储备不是很充足的话，项目不会轻易开盘。”一位业内人士表示。

据新浪乐居房产数据统计，10月份海南预计开盘的项目多达40个，最终开盘的仅11个，与去年10月20家的开盘量相比下跌45%，近7成楼盘选择放弃开盘;11月海南预计开盘的项目14个，实际开盘的仅5个。

据海南省住房和城乡建设厅统计，截至10月底，海口市累计可售商品住房面积254.53万平方米，同比下降13.37%;其中1至10月份商品住房批准预售面积118.72万平方米，同比下降25.57%。三亚市累计可售商品住房面积130.84万平方米，同比下降16.4%，商品房供给偏紧。

此外，由于年初海南建设国际旅游岛上升为国家战略时，海南楼市量价飙升，开发商回笼大量资金，因此目前开发商资金压力尚不明显。据中原地产海南分公司总经理谢青介绍，目前海口市100多个在售项目，真正有资金压力的不多，大部分开发商资金比较充裕。

不能对季节性因素有过高预期

业内人士认为，尽管海南楼市出现量价齐升的短期回暖迹象，但总体观望情绪仍然浓重，离真正的回暖尚有距离。

海南德联房地产投资咨询有限公司副总经理黄峰认为，国家一系列房地产调控政策出台后，一些开发商的打折优惠措施降价幅度小，优惠时间短，“房价假摔”的成分较多。他认为，开发商不能对海南楼市季节性因素有过高期待，调控政策对海南楼市的影响至少仍将持续半年以上，开发商应适当对房价作出调整，通过合理定价促楼市回暖

。谢青也认为，目前海南房地产市场总体仍处于下行阶段。

中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一表示，投机投资资金推动是部分城市房价过快上涨的重要原因。目前楼市持币观望的购房者不在少数，CPI的较快上涨导致通胀预期增强，由于楼市有较强的投资和资金避险功能，他担忧这有可能成为推动房价反弹上扬的潜在因素。