存量房贷八大焦点问答帮你解疑释惑.源泉

早报 黄武锋 刘秀浩 朱楠 见习 孙雯 实习生 余梁意

昨日，200余位市民打来，咨询能否申请存量房贷7折优惠利率的问题。以下问题特别受市民关心，如第二套改善型住房可否申请7折优惠、最低折扣是多少、贷款余额较少可否享受利率7折优惠、购买别墅是否可以享受利率优惠等。

对此，早报根据银行现有政策进行一些回答。

博客每个企业、每个人自由发布信息的权力Q 第二套改善型住房可否申请7折优惠？

王先生：1997年前我买了第一套房子，贷款已经完全付清了。为了改善居住条件购买了第二套住房，我在上海银行彭浦支行办理了房贷业务，现在还有 0多万元贷款没有还清，能否申请存量贷款7折优惠？

东方早报：上海银行规定，对于首套自住普通住房，商业贷款余额 0万元以上、无逾期还贷记录、正享受基准利率8.5折优惠的条件，银行将会自动将您的贷款调整为7折利率。目前银行没有给出针对二套房的明确政策。

Q 最低折扣到底是不是7折？

唐 ：我从2007年9月在兴业银行闵行支行办理房贷，目前商业贷款余额还有1 0多万元，我已经享受了8.5折利率优惠，想去申请7折优惠利率，但工作人员告诉我之前提交的材料已经上交了，目前支行方面没有保留我的资料，如果要申请利率优惠必须提交包括身份证、私章、房产证等在内的办贷款时提交过的所有材料，并要求房产证上有名字的所有人都到场。这样一来等于重新办理了一次房贷，这一系列程序太麻烦了。而且工作人员说最低折扣是7.5折，能不能达得到还要经过审批。为什么别的银行最低折扣都是7折，而兴业银行最低折扣是7.5折呢？

东方早报：兴业银行规定，存量房贷客户只要满足首套购买普通住房贷款要求，无逾期贷款记录，向银行申请变更利率，通过银行审批后，即可享受最低利率下浮 0％优惠。

Q 每家银行是不是都有7折优惠？

盛 ：我2006年底在上海市农村商业银行浦东支行办理了房贷，现在贷款余额还有 0万元左右，我到银行咨询我的贷款利率能不能打7折时，信贷员说利率按照原来的合同执行。是不是每家银行都可以办理7折优惠利率的呢？

东方早报：农商行暂时没有向媒体公布明确的执行细则。按照风险自控原则，每家银行都会针对不同的客户给出不同的优惠幅度，但一般来说，所有的银行都有客户能够享受到7折的优惠利率。

Q 购买别墅可以享受7折利率优惠吗？

张先生：我购买的是200多平方米的联排别墅，在兴业银行虹桥支行办理贷款，目前贷款余额还有90多万元，信贷员说，利率最低折扣为7.5折，并且 年不能提前还款，1年内不能提前还款还可以接受，但是 年内不能提前还款我认为有点苛刻了。银行方面是否能考虑一下对所有客户一视同仁呢？如果不能办理7折利率优惠我只能办理转按揭了。

东方早报：目前政府对于7折优惠主要针对普通住房，别墅并不在享受范围之内。银行根据自己的风险控制水平自主决定贷款利率。

关于跨行转按揭

转按揭： 0万贷款20年最多可省 万

相当多购房者资咨询了跨行转按揭的问题。

由于各家银行对于7折房贷优惠政策的执行标准有所区别，出现了一部分购房者在自家银行不符合优惠标准，而在其他银行则能够达到的情况。

以 0万元房贷计算，换一家银行，房贷利率8.5折下调为7折的话，按等额本息还款法计算，每月可省下152元，20年房贷最多可节约总额达到 .65万元，减去中间费用，大约节约的金额在 万元左右。

（该部分问答由上海凯奕投资咨询管理公司提供协助）

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