英伦游学记之四.源泉

英伦游学记之4

伦敦游学第2日，观点学徒计划学员们起得比以往都更早一些，早上8点就已集合终了，迎着比往日更凛冽的寒风，前往一个中资与私募合作的超级豪宅项目。

这是信泰资本参与投资的项目，位于伦敦传统大族区梅菲尔（Mayfair）——一个伦敦乃至全欧房价较高的地区。

凌晨交通高峰时段，车速较慢，随着车流缓缓开进梅菲尔区，狭窄道路两旁的建筑风格，变得越来越古典、厚重，充满历史感。

由于开发商看好“金九银十”这一传统销售旺季在大多数人的认知中，居住在梅菲尔是品味、财富、身份与地位的象征。

这里的建筑，融合了历史的宏伟与现代的奢华，而梅菲尔从罗马时期开始就已是伦敦的核心区，现时更是黄金土地的所在，大街小巷中出没着来自全球的名流、富豪和巨头。

走进The Chesterfield Mayfair，信泰资本安排的分享会场地已经准备就绪，在实地参观施工中的豪宅项目以后，众人进场，与信泰资本多位高管交流。

这是一个中国资本在海外的投资故事。

信泰资本是由前美银美林高管蓬钢，刘二飞及中国信达资产管理公司于2013年共同创办的不动产私募股权投资平台，成立以来在纽约、伦敦、芝加哥及悉尼等城市投资并管理着多个项目及物业, 共投资约20亿美元, 管理着超过100亿美元的不动产资产。

信泰资本董事、英国业务负责人姜玥在活动开始以后，首先上场致欢迎辞，并介绍信泰资本。

姜玥详细说明了信泰资本的投资策略、业务模式，指出在全球范围内的热门市场（通常为发达国家一线城市），信泰资本选择处于特殊机遇中的项目机会，获取理想的风险调整收益。

同时，还会选择有旺盛需求的长时间收益型资产，包括养老、教育、物流等现金收益稳定理想的资产。

姜玥与现场学员交换结束以后，布洛克顿资本地产开发负责人/合伙人Richard Selby登台，分享了上述位于梅菲尔区的超级豪宅项目，同时介绍了布洛克顿资本其他几个投资案例。

Richard Selby在分享的较后，展望伦敦特别是梅菲尔地区高端住宅市场发展趋势，认为未来依然是一个供应少有、值得期待的市场。

在交流环节，多位学员就梅菲尔的超级豪宅项目提出问题，现场讨论热烈。

紧凑的议程继续，第三位分享人信泰（英国）资产管理经理Jan Willem Lensen，以Q Hotels资产包为案例，讲述英国酒店投资、运营、管理经验。

Q Hotels资产包1共有26间酒店，3680间客房，占地面积约3350英亩，多位于中部及北英格兰大中型城市及周边地区。

Q Hotels资产包属于“特殊机遇”收购，在较低的价值将之收购，进行运营和调剂之后，选择出售或持有获取投资收益。

较后一名登场的分享嘉宾是信泰资本联席董事Taylor Sakamoto，他用详实的图文资料，以英国养老社区资产包为案例，介绍养老地产投资、运营、管理经验。

信泰资本这个养老资产包遍及全英的68个单一产权养老社区，拥有3642个床位，另外还包含一个开发贷款。68个养老社区租约均为三净出租模式，承租人为运营商HC-One及MMCG，3经租约之间有交叉违约条款，且由运营商母公司提供公司层面担保。

无论是酒店还是养老地产，在中国都属于盈利困难业务，而在英国，这些都是信泰资本的机会。成熟的模式和运营管理，可以预期的投资收益，很多方面都值得思考和学习。

离开信泰资本，观点学徒计划一行赶赴伦敦金融城坐标“奶酪刨大厦”（Cheesegrater），出席2018第六届剑桥大学国际房地产金融与投资峰会。

峰会议题有中英一带一路合作、中资资本在英国投资案例、英国房地产开发、颠覆性技术对房地产市场的影响、另类房地产投资机会等。

在伦敦坐标“奶酪刨”42层，与参会英国开发企业、中资企业、全球一等专业机构等佳宾齐聚交换，也是本次观点游学季中的一个特别节目。

晚上8点，峰会结束，学员们经过一天密集紧凑的行程后，带着疲惫，满载而回。

撰文：徐耀辉 审校：钟凯

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