房贷新政影响初显月数据好四季度或有新美食

按照房贷执行细则，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为 0%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。

尽管新政中提到首套房最低房贷利率可到7折，但据中国经济了解，目前尚未有银行执行最低折扣，一些银行的具体利率及优惠细则也尚未出台。银行内部人员表示，虽然央行政策中提及“七折下限”，但在目前高融资成本、低房贷利率，加上银行额度紧张和自由定价的市场体系背景下，打个九折也存在难度，七折更是“浮云”。

10月楼市数据向好

虽然银行打折力度不强，但是10月以来，各地楼市成交数据一片向好。中原地产研究中心统计数据显示，54城市上周合计签约5 790套，已经连续三周上涨。

值得注意的是，一二线大城市的成交明显好转。以北京为例，亚豪机构统计数据显示，上周商品住宅共成交2191套，成交面积为21.51万平方米，环比分别上涨 1%、 8%；在扣除保障房、自住房后，上周成交的纯商品住宅套数环比大增74.4%。在扣除自住房项目后，上周北京纯商品住宅实际新增供应达905套，其中，中叼炸天！S5剑姬狼人重做高端改善型住宅累计供应527套，占比达58%。

不少市场人士日前根据猜测，新政调整可能还没有结束，四季度或许还有动作。其中，楼市松绑的后招就包括，二手房交易税可能调整。

海外投资风起云涌

由于国内房地产市场的不确定性，以及全球一体化进程的加快，部分高净值人群投资置业的目光不再局限于国内。5月发布的《201 中国私人财富报告》显示，内地超过 0%的高净值人士、超50%的超高净值人士持有境外投资。

其他权威数据表明，今年上半年，中国海外房地产投资总额较去年同期增长17%，达54亿。其中，上半年中国海外住宅投资总额较去年同期飙升84%，达15亿美元。

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