房展前抢收周末楼盘入市美食

房展前抢收：周末6楼盘入市

“少量多批”推盘仍是主流，“去年未拿地房企降价动力下滑”

“五一”房展会在即，部分开发商开始入市“抢收”。

综合新浪乐居、搜房截至4月19日的统计，本周末（4月21日-4月22日）上海已确定推盘的楼盘有6个，推盘量较之前两周有所扩大。但除旭辉澜悦湾、路劲翡丽湾两个传统刚需楼盘推出房源较多外，其他楼盘推出的房源均较少。

上海盘谷房地产有限公司总经理宋海称，本周末沪上推盘房源分布较散，中高低端都有，说明有部分开发商赶在“五一”房展会之前，抢一波市场，从价格上看，总的还是以价换量的心态。

中高端楼盘入市

早报从旭辉澜悦湾售楼处了解到，本周末该楼盘将再次加推108套两房、三房公寓，送简装修，起价8999元/平方米。路劲翡丽湾继上周末推出48套大户型房源后，本周末将再推48套两房小户型和70套150平方米大户型，均价1.4万元/平方米。

除了旭辉澜悦湾和路劲翡丽湾，同样计划在周末入市的刚需楼盘还有浦江华侨城和美兰湖中华园。

其中，位于闵行的浦江华侨城计划加推24套平方米大户型叠院，均价1.9万-2万元/平方米，全款可享9.6折优惠，可享9.8折。位于宝山的美兰湖中华园则计划推出60套两房房源，均价1.6万元/平方米。

沪上某房企高管称，旭辉澜悦湾的定价延续了一贯的低价入市特点，并未因为之前的热销而涨价。而路劲翡丽湾的价格有所回调。此次浦江华侨城的叠院定价已接近其公寓房，有一定竞争力；而美兰湖中华园所在的美兰湖板块楼盘多，同质化竞争激烈，价格上不具优势。

不仅是刚需楼盘，部分中高端项目也计划在“五一”房展会开幕前抢一杯羹。

位于杨浦新江湾城的华润新江湾九里售楼处称，该楼盘此次计划加推72套166平方米精装修三房，均价4. 万元/平方米，开盘期间可享9.8折优惠，预约客户可享受10万元抵 0万元优惠。此外，位于新江湾板块的另一“地王项目”也传出推盘消息，有知情人士称，该楼盘此次为首次推盘，将选择总价较低的叠加房源推出。

上述房企高管称，华润新江湾九里 月的成交均价正是4. 万元/平方米，共成交了7套，此次加推定价应该是参考了 月的成交价。不过，这一价格并不算便宜。

“下半月成交量会回升”

可见的是，“少量多批”的推盘方式依然是主流。

银亿集团销售总监王士章分析，“少量多批”一方面可以造成楼盘小幅热销气氛，一方面也不会打乱整个楼盘的销控节奏，不会使剩余房源的分布变得零碎。

中房信分析师薛建雄则把原因归结为“蓄客不足”。

“春节后每个月的实际成交均价都是逐月走低的，这说明这些楼盘去年年底价格大跌后得以热销，然而后续成交乏力，只能每次加推再降一点，才能重新获得一部分客户。”薛建雄说，现在房价属于阴跌，跌幅较慢，暴跌之后再阴跌，说明市场购买力不足。

在宋海看来，4月以来新开楼盘的数量没人们预想的那么多，已开盘楼盘余量消化也不如 月，主要是两暂定的移植时间是5月31日。但是方面原因，一是清明节因素影响了当周成交，二是“五一”房展会即将开幕，买房人观望心态较浓。

“现在中高端楼盘价格实际是往下走的，刚需楼盘价格趋稳，因为目前这些楼盘成交都很不错，没有必要再降价了。4月下旬还是会有一定量的成交，但会不如 月。”宋海说。

王士章则相对乐观，“4月第一周成交比较差，但第二周成交就达到15万平方米了，预计第三周成交量还会逐步回升，全月的成交究竟怎样，要等最后两周的成交出来才能下定论。不过价格的收窄，确会对成交造成不利影响。”

中房信分析师薛建雄也认为，随着近期推盘量的增加，4月底的楼市成交会较上半月好些。综合实际成交价格来看，可以说目前开发商正加大降价促销力度。

“不像去年那么危险了”

开发商对于是否继续促销也很纠结。

王士章说，目前开发商放缓促销步伐，一是资金不像去年年底那样紧，二是对后市预期看好，“现在楼市总体是向好的，年后销售量都上来了，不像去年那么危险了。对于之前融资过度的企业而言，今年的压力还是比较大的；而没有过度融资的企业，今年还是比较好过的。现在市场已经不是那么脆弱了，已趋于稳定了。”

另一知情人士称，旭辉眼下的整体销售并不畅通，其在上海的几个项目销售乏力，只能拿刚需楼盘来跑量、平衡。而路劲这些年在上海的扩张比较快，目前投资大于收益，所以现阶段也是以尽快回款为目的。

手上有“粮”的开发商心中就没那么慌了。

“现在我们资金不那么紧，没有生命危险，为什么要降价呢？”沪上某房企副总裁说，现在的市场处在僵持状态，买房人的心态是“你不降我不买”，开发商的心态是“已经卖掉一批了，目前不降也可以”，不少开发商由于去年没有拿地，年关也过了，政策还有可能进一步放松，随着大中城市房价下降的统帮助你更好地完成任务。根据提示计出炉，有利于政策面放松，因此心态趋稳。

上述房企副总裁判断，未来存在促销的楼盘还会有两种：二季度末必须开盘的项目，还是会以促销跑量为主；还有就是项目成本较低，拿地时间较早，有钱赚就跑量。

王士章也认为， 月之后的楼市不会走下坡路，因为目前一没有政策打压，二信贷政策较松，三整个上海的客源较充足。

双鸭山医院哪家治疗牛皮癣好哈尔滨哪家医院男科好贵阳哪家治疗白癜风医院好