上海单价逾万元豪宅飙至个美食

前8个月 0个新盘成交均价超4万元/平米 豪宅租金水平却徘徊不前

上海单价超10万元/平方米豪宅

项目 开发商 最高单价

汤臣一品 汤臣集团 12万元

四季雅苑 和记黄埔 10⑤适应岗位要求的身体条件；万元

御翠园 长江实业 12万元

九间堂 上海证大三角洲 12万元

白金湾府邸 上海莱因思 16万元

尚海湾豪庭 上海恒盛地产 10万元

海珀日晖 绿地集团 10万元

翠湖天地 瑞安房地产 1 万元

新华路1号 上海九洲 10万元

嘉里华庭 嘉里建设 10万元

世茂山庄 上海世茂 10万元

鹏利海景 上海鹏利置业 10万元

滨江凯旋门 新鸿基地产 预计20万

长风70亿元地王出现后，上海楼市似乎继续朝着高价迈进。易居中国的最新报告显示，多个豪宅项目伺机赶搭“十一假日楼市”的东风上市，上海报价达到或超过10万元/平方米的楼盘已达到1 个之多。不过，上海豪宅租售发展极不平衡，尽管豪宅售价不断飙高，租金水平却基本原地踏步，出租回报率持续低迷。

汤臣一品成交均价最高

易居中国数据显示，和记黄埔旗下位于世纪公园的四季雅苑经翻新改造后，独栋别墅售价将在10万元/平方米左右。2008年5月开盘报价高达6.88万元/平方米的虹口北外滩白金湾府邸，今年8月后就把均价提高到11万元/平方米，最贵的则达16万元/平方米。2007年10月以2.8万元/平方米开盘的徐汇滨江楼盘尚海湾豪庭，过去2年里实际成交均价在2.6万-4万元/平方米之间，近期打算推出一批号称“江钻”的房源，部分顶级房超过10万元/平方米。即将推盘的卢湾滨江豪宅绿地海珀日晖报价也达10万元/平方米。

加上老牌豪宅翠湖天地，以及世茂山庄别墅等，目前上海报价达到或超过10万元/平方米的楼盘已达到1 个之多。

易居中国·CRIC系统数据显示，今年月实际成交均价4万元/平方米以上的新建在售楼盘多达 0个。成交均价排名第一的仍是汤臣一品，其实际成交的 8套房源平均价格为97448元/平方米。

豪宅租金回报率不停跌

值得注意的是，受经济危机影响，从去年下半年起，豪宅租金大幅下跌，直至近期才止跌企稳。但豪宅租金回报率却由于租售价格的发展不平衡越来越低。

以陆家嘴滨江区域为例，昨天从汉宇地产陆家嘴区域董事邓洋处获悉，一线豪宅租赁业务自去年下半年大幅萎缩，最严重的2008年9月租赁量同比大减50％以上。以仁恒滨通过游戏制作人宫本茂来介绍本作任务模式的详情。江园 房2厅121.88平方米房源为例，目前租金为 000元/月，而售价已飙升至800万元左右，租金回报率已跌至2％以下。

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