多地掀抢地潮背后房企或陷高价拿地困境.DG

机械泵2021年03月08日

昨日（5月29日），上海诞生新总价地王，北京福润天成房地产开发有限公司46亿元夺长宁区新华路地块，溢价57%，楼板价29229元/平方米。国五条细则落地后，全国土地市场持续升温，高单价、高溢价地块频现，多地地王纪录屡被刷新。

同策咨询研究中心总监张宏伟对《每日经济》表示，土地市场频现高溢价、地王不是件好事，如果当前正在酝酿2009~2010年土地市场复苏的行情，这极有可能是市场走向出现偏差，调控效果功亏一篑。这或将导致楼市调控政策再度收紧。

上海易居研究院研究员严跃进强调，中小房企在拿地上不可盲目跟风，如果在目前土地市场持续火热的趋势下，不假思索参与拿地，会有更大的后患。若后续开发资金不到位，则易出现蛇吞象的风险，拖累公司整体运营。此类房企应要有三思而后行的科学拿地思路。

地王频现或不合时宜

近日，在北京市国土资源局突然叫停丰台区花乡夏家胡同居住用地挂牌出让活动时，一位开发商代表透露，在如今限购限价的大背景之下，地王的出现有些不合时宜。还是价格太敏感。去年9月份的来广营地块，还有年底的团结湖地块，都是因担心价格过高影响市场稳定情绪被临时叫停。

国家统计局数据显示，今年1~4月，全国房地产开发企业完成土地购置面积918 万平方米，同比增长26.4%，土地购置费1912亿元，同比增长66.0%。

同策咨询研究中心数据显示，今年1~4月，全国10个重点城市中，杭州、北京、上海、天津及南京5城市住宅用地累积供应量超过去年同期，同比增幅分别为2066%、817%、1 7%、64%、9%，重庆、北京和上海分别以 25万平方米、281万平方米、219万平方米的累积成交量排名前三位。

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