一二手房均现供不应求上海上周末猛推.源泉

与炎热的天气相呼应，上周末沪上楼市“热度”不减。据上房地产数据显示，在18、19日两天中，宝山、嘉定、松江、虹口、普陀、杨浦等6区共计推出7个楼盘，总推盘房源达到了2108套，面积约为18.71万平方米，销售面积环比上周增长了1 0％。

业内人士认为，近日北京、上海有关部门都明确表态，将严查房地产市场捂盘惜售等行为，本周末沪上开发商推出大量房源上市可以在一定程度上理解为对这一表态的反应。

周而复始。楼市成交均价持续上涨

据上房地产显示，18日，杨浦、松江、宝山、嘉定、普陀等5个区共有5个楼盘开盘，新推出房源1572套。推盘量最大的是嘉定区一楼盘，共推房源640套。19日，虹口区有两个楼盘开盘，共新推房源5 6套。但价格较上次开盘价均上涨了10％左右。

18日，嘉定南翔板块的一超级大盘推出640套房源，是本次上市量最大的楼盘，但其价格也上涨了12％，达到了每平方米14000元。其次是普陀万里板块一楼盘推出112套房源，均价达到每平方米 000元，与5月时的每平方米 0000元上调了10％。杨浦区、虹口区分别推出288套及248套房源，均价从每平方米2 000元涨到了27000元。宝山大场某楼盘推出112套房源，上房地产数据显示，参考价格为每平方米12500元，可浮动幅度为20％，而该楼盘6月的参考价格为每平方米11000元，可浮动幅度也为20％，事隔一月后，该楼盘的参考价格上涨了14％。

据易居(中国)市场周报统计，上周商品住宅新增供应量42.9万平方米，环比增加了24.85万平方米，增幅1 7.67％；成交量42.9万平方米，环比减少了9.2万平方米，减幅17.7％；成交均价每平方米148 6元，环比上涨了每平方米1 9元，涨幅0.95％。

世博辐射区域新房趋紧

据上海中原地产研究咨询部统计，为了确保世博会的顺利进行，明年4月至11月期间，世博会场馆附近所涉及的包括浦东、黄浦、卢湾等多个区域，其在建商品房项目将配合世博会调整建设节奏全面停工，这也意味着明年浦东及浦西部分区域住宅市场的新增供应量将大幅下滑，其导致的供需矛盾无疑将成为影响板块内商品房市场走势的重要因素之一。

上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，此次世博会所涉及的项目停工时间将长达8个月以上，一部分原计划于明年上市的商品房项目将向后推迟至2011年；而每年一二月受春节影响，市场需求偏淡，开发商往往会选择客户热情较高的第二季度集中上市，因此，以明年4月为起点，近一年时间内，世博及其辐射区域内商品房的新增供应量将接近零。

一二手房均现供不应求

在目前包括刚性需求、改善型需求及投资需求在内的客户需求全面释放的形势下，上海一二手房的供不应求已十分明显。以商品住宅市场为例，数据显示，今年上半年，全市新增商品住宅46 .7万平方米，成交75 .4万平方米，供求比为0.62：1；就具体区域来看，浦东新区上半年新增新房公寓60.2万平方米，成交107.8万平方米，供求比仅为0.56：1，商品住宅供不应求程度尤其突出。明年世博会期间部分项目的停工，一方面会继续刺激下半年新房市场客户需求的大量释放；另一方面，由于明年新房供应的下滑，作为新房开发体量较大的浦东新区，区域内购房者会大量转向二手房市场，预计在未来1年以上的时间内，区域内二手房价还将保持高位运行的坚挺态势。(陈桂兰)