如何正确理解南昌居民限购一套房并不以家庭.权衡

[导读]3月8日，江西省南昌市限购政策加码，迅速引发各界关注，其中本地户籍居民只能购买一套房的规定，被称作史上最严，其严厉程度超过已经出台限购的其他一二线城市。

3月8日，江西省南昌市限购政策加码，迅速引发各界关注，其中本地户籍居民只能购买一套房的规定，被称作史上最严，其严厉程度超过已经出台限购的其他一二线城市。

3月10日，江西省南昌市住房保障和房产管理局向解释，加码政策中所称的限购对象“南昌市户籍居民”及“非南昌户籍居民”，并不是以家庭为单位，而是以个人为单位，即购房人专指购房者个人。一户居民家庭，只要夫妻其中一方没有拥有房产、不属于限购对象，就可以以个人名义购房，不受限购影响。

2013幅书法作品《中国梦》喜迎祖国华诞 创吉尼斯纪录 3月8日，南昌市出台《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》。通知称，将加大住宅限购限贷力度，除九龙湖区域（红谷滩新区祥云大道以南区域）和儒乐湖新城（东至赣江，西至皇姑路，北至儒乐湖大街，南至英雄大道）外，在市区范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅；暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的，或无住宅但无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民（不得补缴）出售住宅；未成年人不得在市区购买住宅。

此外，南昌市还同步出台了《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，对已经使用过住房公积金贷款的缴存职工，停止发放住房公积金贷款。

南昌市房管局房地产开发处相关工作人员表示，《通知》中的限购对象“南昌市户籍居民”及“非南昌户籍居民”，并不是以家庭为单位，而是以个人为单位，“如果是一家五口，都是成年人的话，理论上最多可以买5套房，但房贷政策是以家庭为单位的，一户家庭第三套房及以上停止按揭贷款。”该工作人员说，《通知》中说的未成年人不得在市区购买住宅，指的是所有限购区域，按《通知》要求，除南昌主城区属于限购范围外，湾里区、新建区、南昌县也将实施限购政策。该工作人员说，新的限购政策实施的时间是3月8日。

易居研究院研究总监严跃进表示，南昌新版限购政策中提及的居民的概念，以个人为单位，而不是以家庭为单位，那么实际上会使得部分家庭还是有可能认购两套住房的。对于一些有共有产权的住房来说，不排除近期会有除名等做法，进而增加另外认购一套住房。对于房产证上并不是写夫妻两个人名字的，那么还是可以再认购一套，这也有利于此类家庭后续住房改善需求的释放。所以南昌此次文件比此前判断的相对宽松，不是简单的家庭有一套住房就不允许认购的政策内容。

南昌某房企负责人表示，去年10月包括南昌在内的近20个城市陆续重启限购以后，量价还是继续往上，这主要有几个原因，一是南昌的库存确实很少，去化周期只有4个月，新增供应量几乎没有，同时去年10月南昌重启限购以后，几个成交量大的区域都没有处在限购区域里，所以造成南昌楼市的量、价都很坚挺，此次限购加码，政府其实是有保有压，有堵有疏，像九龙湖区域、乐湖新城之类的新区，为吸聚人气，没有纳入限购范围。

“我们估算了一下，限购加码后，市场需求至少会减少一半以上，很多省内的、外地的炒房团不会再有了。”该负责人说。

国家统计局发布的1月70个大中城市房价数据显示，南昌1月房价同比上涨14.5%，涨幅位列70个大中城市第18位。

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