业内指楼盘差价赔付为促销或形成保价联盟.DG

“所谓承诺不降价，‘差价赔付’本质上都还是一种促销行为，目的是吸引一些摇摆的购房者入市。”上海乘星行行销服务机构总经理李骁4月19日接受新民独家采访时一针见血的指出。

4月18日，东方蜜月城堡正式签署“差价赔付承诺书”，成为参与这一活动的沪上第三个楼盘。按照承诺在2011年5月1日至2011年11月1日期间，其提供的放心房单套房源最低单价不得低于7900元/平米。若在此规定时间段内价格下调，开发商将进行差价赔付。

观察到长期协议合同基本还是以一年为期限“其实差价赔付本身意义并不大，更大的目的在于想市场传递一个信息，即半年内房价不会松动，来吸引关注达到扭转未来预期的目的。” 李骁表示，即使退一万步说，由于买卖双方存在巨大的信息不平衡，房价是否跌了购房者很难知晓。

“一方面目前大多数楼盘均采取先开相对较差的房源压低均价的做法，本身成交价格下跌的可能性就很小；另一方面，就算真有降价，也可以用房型不佳，房源位置不佳等解释。”

而华燕置业资深分析师张宏伟也向表示，开发商采取这样措施其实就是一个营销策略，是吸引客户的一种手段。“另一方面来看,也可以理解为开发商为了维持当前客户利益的说辞，其中也包含意向客户。”

而在采访中李骁还表示，短短几天就有多个楼盘先后承诺不降价，不排除一个类似“保价联盟”很有可能在不久的未来形成。

“每每楼市遇冷的时候，就会出现类似的价格阵线，如2008年的时候就有不少房企组成所谓‘不降价联盟’。但这样的联盟总体上都是昙花一现。”( 朱正炎）