各大开发商的纷纷涌入北京又一处最具发展的

各大开发商的纷纷涌入,北京又一处最具发展的区域崛起

2月27日,2月北京土地出让的最后一宗地提前落槌,首创+住总联合体最终以11.9亿元的底价拿下平谷金海湖镇PG地块。位于地位于平谷区金海湖镇，与和棠瑞著仅一路之隔。

众多开发商纷纷涌入，掀起金海湖畔开发热潮

对于北京来说，在刚需住宅供应上涨、土地越来越少的背景下，已经逐渐告别低密舒适的居住空间

。在这样的情况下，金海湖依托得天独厚的自然环境和生态资源，2020年世界休闲大会带来的区域配套不断完善，引得众多开发商纷纷涌入，掀起一轮金海湖畔土地开发的热潮，推动区域板块的迅速崛起。

国资背景强势进驻，区域板块价值导向明显。首创作为大型国有企业集团，以强大的国资背景与产业协同能力开创与时俱进的城市生活方案。住总为北京住总集团有限公司旗下最具规模的、实力领先的龙头企业。首创+住总两家国有背景的龙头地产强势进驻金海湖，正是对于区域板块的认可。

多个低密纯粹空间相继拍下，墅区氛围逐渐浓厚。从容积率、建筑密度、绿地率来看，该地块未来将建一处低密纯粹空间。无独有偶，从金海湖镇近期供应土地来看当前美国国内高蛋白豆粕以及玉米副产品市场价格竞争激烈。全天成交量约3.5万张；商品基金为日内净卖家。 当天豆油市场独树一帜，根据建设用地面积及规划建筑规模得出这些地块容积率约1.0，多块低密土地的逐步出让，北京新一代湖畔自然墅区正在悄然形成。

（挂牌土地详情）

（平谷近期供应土地情况）

更为重要的是该地块并未设置商品房销售价格，和棠瑞著作为区域内首个开发的物业由于太过娇小，以及限价政策，将成为区域内的最大“价值洼地”。

绝版的“王牌”位置，始终是优选别墅的价值基础

从土地资源角度看，别墅的稀缺从政策、供应角度已经是不可扭转的趋势。

和棠瑞著占据的稀贵之地金海湖畔，800米便可到达世界级湖景——金海湖，与2020年世界休闲大会主场馆仅一路之隔，是世界级规划——2平方公里世界休闲小镇中的“王牌”。

和棠瑞著的位置示意

从山水休闲资源看，稀缺的世界湖景——金海湖成为衡量别墅价值的重要标准。金海湖，是北京最大的综合性水上娱乐主题公园，拥有水上飞伞、水上嘉年华、马术、高尔夫等400多种水、陆、空娱乐项目。22平方公里区域内，拥有6.5平方公里的水域面积，95%以上的森林覆盖率，碧水蓝天，青山环绕，鸟语花香。

金海湖水上滑伞活动实景图

从产品角度看，和棠瑞著这样一湖一墅，一户一院，承放三代人生活的栖水合院仅仅需要690万。和棠瑞著独门独户的合院产品均价不到2万元/平方米，叠院产品均价不到1.8万元/平方米，在区域内是明显的价格洼地，两种产品均赠送平米花园，不计入总价，使得项目性价比尤为突出。

和棠瑞著样板间实景

从房企开发历程和市场升值空间，获得信心来源

在房地产进一步发展的阶段，区域内的配套成为共享资源，品牌和物业才是区别优质项目的关键。没有品牌开发商对品质的坚守，再好的机会都面临风险。以龙湖为例，作为别墅专家其二手房价格一直远高于区域周边项目。根据2018年链家公布的北京龙湖二手房价格趋势，每一处龙湖物业二手房价格平均是区域周边项目的1.6倍以上。

和棠瑞著背靠龙湖、首创、首开、保利四大品牌房企，无论是产品设计、园林物业，还是工程施工、以及未来升值空间均有背书。

总的来说，任何周期的市场中，都有存在机会的品类，都有卖得令人瞠目结舌的项目。和棠瑞著以690万最宜入手的价格、加之高品质的项目状态与其优质的保值增值特性，多重角度验证价值洼地。