上海月成交翘尾楼市回暖言之过早美食

据上海上房地产统计：11月，上海新建商品住宅成交98.2万㎡，环比提升12%，同比则大涨88.9%。创下近5年来11月份成交量的第二高位。

不过相对于成交量的大幅攀升，11月上海新建商品住宅的成交均价却环比小幅回落了0. %，为2.17万元/㎡。为什么在成交猛增的背后却是均价的回落呢，我们的为此专门走访了多位业内人士。

11月上海成交面积排名前十的楼盘中，仅有城花新园和印象欧洲城两个项目单价超过2万元，而成交排名前五的楼盘，均价全部在1.4万元以下，其中排名首位的金山宏阳新村均价仅7679元/平方米，套均总价仅8 万元，因此单月售出221套房源。

上海汉宇房地产顾问有限公司董事总经理施宏叡：年初的时候我们是以刚需为主 进入4 5 6月份改善型也进入市场 改善型一直在市场左右了一段时间 但是整个11月份 我们看又重新回归到刚需了

业内人士认为“暖冬”翘尾的出现，除了刚需支撑，与房企年底集中冲量，力争完成年初制定的销售业绩也有很大关系。

中国指数研究院上海研究今年端午居民出游意愿同比有较大提升中心研究总监 杜丙国：从开发商的角度去看 目前开发商对整体的房地产市场维持限价走量的一个策略组织领导辖区内的非煤矿山安全标准化工作；召开专题会议 那在这个层面上 他也助推了者购房的一些冲动

而对于楼市是否已经回暖，出现了真正意义上的拐点，业内人士的意见则有所不同。

中国指数研究院上海研究中心研究总监杜丙国：客观地讲 其实市场回暖已经是既成的事实 应该说12月份还应该会延续最近几个月的成交势头

上海汉宇房地产顾问有限公司董事总经理施宏叡告诉：我觉得现在去定回暖还是太早了 因为我们觉得很多的政策 比如说以今天为例 财政部又在发概念 可能它要简化很多的税种 想增加税和交易税 我们所说的限购 它还一天没有放开的话 实际上如果说回暖 那我觉得还是言之过早

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